在全国房地产市场普遍低迷的大势下，天津逐步繁荣的公寓市场开始引起人们的广泛关注。这种繁荣与兴盛的直接表现就是大量公寓产品的集中放量。一些优质的公寓项目不仅没受到市场冲击，反而因其受众群的独特性和产品的独特性受到市场的青睐。

　　当天津房地产市场受大势影响而越发无力之时，天津的公寓市场以其高端化路线、产品的差异化优势，在愈演愈烈的市场竞争中脱颖而出。

　　然而，在这些公寓项目中，因受天津市场成熟度不高的影响，许多产品类型同质化的公寓项目无法得到快速消化，但从另一方面看，这恰好给一些别样的、独特的公寓项目得以施展的机会，并且，它们已然在市场上占据了一席之地。

　　在谈论公寓市场时，还需对“公寓”一词做一些解释，据了解，“公寓”纯属于外来词汇，公寓式住宅多为设备较好的高层大楼建筑，楼梯或电梯公共使用，每一层内有若干套单户独用房间，一般设有卧室、起居室、浴室、厕所和厨房等。有些公寓还设有适当的装修及家具、电器。以上是对于公寓的笼统解释，而从市场的实际需求来看，不同类型的公寓项目，其产品形态、品质以及受众人群等也都各不相同，对此，根据天津公寓市场的区域分布、产品特质等特点，进行深入分析后发现，有三大公寓市场在逆势中呈现出较好的表现，分别是城市核心CBD酒店式公寓、城市外围新型大区宜居公寓和区域核心奢华大户型高档公寓。

　　城市核心CBD酒店式公寓，一般坐落于城市的核心区域，为商务人士提供优势的酒店式服务。随着天津商务氛围的不断繁荣，这一公寓市场将会表现出强劲的发展势头，代表项目为天津中心、君隆广场、和记黄埔等，以天津中心为例，其销售势头一直保持良好，并吸引了大批的高端投资客，公寓部分至今销售已过半，购买人群中四分之三为海外客户。

　　城市外围新兴大区宜居公寓，位于塘沽开发区，受滨海新区新兴市场的发展动力，以及区域内宜人的居住环境，受到本区域中坚力量的强大支撑，区域内的项目保持了良好的销售业绩。代表项目为万通新城国际、伴景湾等，以万通新城国际为例，项目今年的销售情况一直良好，它定位于中高端人群，目前的均价为10000元/平方米左右。

　　区域核心奢华大户型高档公寓，一般而言，奢华大户型高档公寓都会位于某个区域内的核心地段，并以奢华的产品品质、高昂的价格、较高质量的物业管理服务水平和各种智能化的系统，来满足社会上层人士对高品质公寓的需求。

　　代表项目为万通华府、钻石山、犀地等。以万通华府为例，目前一期的大部分房子已经售出，只剩下有限的存量，辐射人群多为公务人员、国企人群等，占到总人数的六成，因为从项目坐落位置看，周边聚集了很多的国企，如港务局、渤海石油等企业。另外，在这个非常时期，项目不仅没有受到市场影响，反而价格会在9月初做微幅上调，显示了项目在市场上较高的影响力；再以犀地为例，虽然目前市场环境欠佳，但该项目销售一直保持稳定，并且价格一直处于稳步上涨的趋势，表现出了较高的抗跌性和稳定的上涨空间。