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值得注意的是,上海7、8月掀起降价高峰后,9月份并没有大幅蔓延的态势。到目前为止,除了此前的几个老面孔外,9月新推出的楼盘都没有明显降价举措。有分析认为,9月份开发商似乎出现了新一轮的观望,不再大力降价。
断供是一把双刃剑我该断供吗?在降价消息不绝于耳的楼市,打算断供的业主不乏其人,但从调查结果来看,多数业主的看法是,断供是一把“双刃剑”,伤人更伤己,还需“三思而后行”,业内认为这体现出业主心态日趋理性。
绿地启航社一位22岁的业主表示:“断供,这房子我不要了。”他说,自己在今年5月买下房屋,首付10万元,月供3000多元。当时觉得小区环境不错,还有免费班车,但随着房价一路下跌,班车明年也要收费,颇为后悔。如果房子租出去,每月租金也仅500元,根本不够还贷。他说,想断供,等到市区房价跌了,再去买个小户型。
住在该小区的另外一位业主认为,上海不会像广东、深圳,跌有可能,但是不会跌成那样。另一位王姓业主也表示,如果断供,受伤的只有自己。还是想想怎么解决问题,没办法就只能承受。
另外一些降价较猛的楼盘,业主看法也并非“一刀切”。如万科金色雅筑,尽管退房和断供风波闹得正凶,业主章小姐却认为,断供是业主跟银行的事,开发商早从银行拿到钱了。断供后,银行会起诉业主收回房屋所有权。房屋被收回,信用记录也全毁了。另一位叫小月的业主也建议,别轻言断供,不能简单地拍屁股走人,要谨慎行之。
业内认为,断供在经济上划不划算是一回事,带来的信用沦丧是最大的损失。留下信用污点,会影响断供者今后的融资消费,给今后的工作和生活带来很大影响。分析指出,目前尽管打折、降价关注度很高,但业内认为最值得关注的,还是市场需求的理性入市。由于不少价格调整到位的楼盘,消化速度明显加快,再加目前降价态势有所趋缓,这正是不少业主在跌势中仍保持信心的原因所在。
十一房展再探底线十一假日房展会开幕在即,早在9月初,组委会就透露,展位爆满,甚至展厅外面也布满了展台。成交量的不景气,年底销售目标的压力等等,将使开发商紧抓最后的促销良机,但从目前的市场表现来看,购房者并不买账,开发商或将遭遇“热脸贴上冷屁股”的尴尬。
上海易居房地产研究院分析师傅琦表示,即将到来的十一假日房展会,是降价可能大规模扩散的一个关键点。房展会给开发商一个名正言顺的降价理由和借口,预计将有更多的开发商加入到降价行列,通过房展会的促销试探市场底线。
资深评论员赵春雷也指出,十一假日房展会,对于现金为王的房地产企业而言,肯定会抓住年前最后一个卖点加速销售回笼。在买方市场背景下,房展会将毫无悬念地进行促销手法的大PK,以“送”或“折”两大主流模式为主。
与开发商的热情洋溢相比,购房者大都冷漠以对。搜房网日前进行的一项网络调查显示,你是否会去十一假日房展会?68.83%的被调查者表示“不会去”,只有31.17%的被调查者有意前往。你认为假日房展会是买房好时机吗?94.99%的被调查者表示“不是”。你参加假日房展会最关心什么?58.9%的被调查者表示最关心“价格走势”,26.35%的被调查者表示最关心“折扣率”。