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攻略三多看多问“斤斤计较”
低迷市场给看房选房提供更多余地,从保值角度出发,“十一”长假更要多看多问,“斤斤计较”。
专业人士提醒,可以从四方面细查楼盘质量。首先看企业。目前全国企业都云集天津,其中很多企业在全国都有项目,在天津也有多个开发项目在售或施工。同时天津本地楼盘也多为知名企业开发,因此可以从各个方面获得企业有关资金及建设情况,如上市公司报告、最近市场销售状况,以及以往口碑等。
其次是看工地。企业是否资金紧张、楼盘质量的好坏主要体现在施工上。因此从楼盘现场特别是工地上更能看出该企业实力及产品建设情况。如可以从施工现场是否干净整洁、有条不紊,设备和人员是否齐备看出该楼盘的建设资金实力、管理能力及施工速度,从而间接看出该楼盘的建设质量。另外,从工地所用建材情况、施工方式也可以看出楼盘的产品品质等。
第三是看居住品质。主要包括以下几方面:一是景观布局要合理,人造水景应考虑环保、维护、使用费用。二是休闲、会所等配套设施、会所经营的内容和物业费用相关,要看自己是否能够支付这部分开支。三是空间。一般要关注房间的高度,合理的高度应该在2.8米以上。四是车位。不管现在是否有车,都要考虑先给自己的车找个家,免得以后有车时,它却居无定所。
第四是看产品细节。对于准现房和现房,其细节可以到施工现场查看。对于开发商保留的“经典房源”或“尾房”应特别注意是否有质量瑕疵。
攻略四 冷静看房 慎下签单低迷市场高举打折旗帜的项目中,同样存在鱼龙混杂的现象。专业人士提醒,一些便宜房的背后,往往有难掩的缺陷。打折、特价、变相认购的促销中也有不少骗人招术。如变相内部认购房实际是无证房;特价房实际上只是卖不出去的劣质房;折后再送面积,实际使用面积很低;旧瓶装新酒房,实际上是尾房等。
另外,看房要有维权意识和证据意识,不要轻信口头承诺。一切承诺和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,以免日后空口无凭,尽量避免陷入烂尾房和无证房纠纷。
敢问‘中国正式认真的统计过不良贷款吗?’就算一个月你的工资是1万,能长期工作到30年的话可以贷款,贷60万的房,贷款率7%的话,一个月要还近4千元,加上利息30年后你总共要交143万。也就是说按世界购房合理性来说,买年收7倍的房是比较合理的,一年12万年收的7倍是84万元,但30年后加利息你所用的总额是143万元。也就是说143/12=11.9倍,结果是还不起贷款。你的房子很有可能被收回。因为你没有偿还贷款的能力。