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重庆是我国中西部唯一的直辖市,且正在快速发展为长江上游的经济中心,和成都、西安一起,并称“西部三雄”。
重庆2004年商品住宅价格的涨幅为10.3%。与发达地区相比,重庆房价目前仍便宜至少两倍。2004年,在重庆的购房者中,外地人的比例为26%,仅仅为近邻成都(51%)的一半多一点。这似乎表明,重庆的房市刚刚吹起些“泡沫”,现在恰恰是进入的最佳时机。2004年,重庆的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第3名,这也为房价上涨提供了助力。
事实上,重庆是上海房产开发商和上海异地房产投资者在西部地区的首选城市。
成都人均收入高居西部第一,经济比较繁荣,虽然“第四城”的称号有点溢美的成分,但成都和南京、杭州市民的消费能力基本在一个档次的说法还是比较中肯的。相比之下,成都的房价泡沫要比南京、杭州小的多。
目前,已经有数量可观的温州等地炒房客出现在成都,2004年,成都房价上涨17%,市区的一些精品楼盘每平方米均价上涨了1000元。2005年,尽管成都房价的快速上涨势头将会有所回落,但由于重庆房价一向以成都为“标高”,随着重庆房价的快速跟进,成都房价肯定会有所回应,成都和重庆在2005年极有可能联袂上演房市涨价“双城记”。沈阳——东北潜力冠军
作为东北大开发最关键的主角城市之一,沈阳的房价比大连便宜的多,因此,值得异地投资者关注。
目前,沈阳市房价每平方米净利润基本是300元到500元,净资产收益率在10%-20%之间,而南方的某些城市每平方米收益率能达到50%。沈阳市商品房价格在全国沿海大城市中位居中下水平,在许多炒房客的眼中,沈阳楼市和武汉、重庆等城市一样,有相当大的升值空间。
呼和浩特、银川——西北“领跑者”西北地区是我国城市房价泡沫最小的区域。除了西安、兰州分别位居房价泡沫榜第11名和19名外,呼和浩特、乌鲁木齐、西宁和银川都在32名之后。2005年,房价上涨幅度较大的城市将是呼和浩特和银川。
在37大城市房价泡沫排行榜上,呼和浩特位居末位,泡沫相对最小。2004年,呼和浩特这座城市的人均可支配收入比上年增长了20%以上,突破10000元,在西部城市中仅次于成都,而房价在37大城市中倒数第3(仅高于西宁和银川)。
当前,呼和浩特正值房地产开发的第三次热潮,加上房价基数比较低,2005年房价上升空间在10%以上。
2004年,银川的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第2名,仅次于杭州。今年,银川的房价涨幅预计在12%-15%。
数据超期严重,最好重新统计再发布更有说服力。