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2004年5月,厦门房价出现历史上第一次下降,之后便开始了剧烈升降,其中,10月份比9月份跌了近900元,年终又涨至5100元以上的新高。
2004年厦门市房产市场的一个重大变化是,厦门本地人取代原先的外地人,成为购房主要群体,占购房总量的61%,泉州等外地人购房的比例从前几年最高的70%一路下降到现在的39%。
相比福州,厦门的房价不仅价位高,而且涨跌幅度大(2004年,福州商品房均价上涨6%,厦门为19%),比福州房产更具有投机性,是名副其实的东南炒房“热岛”。
估计2005年厦门的房价会比较平稳,涨幅应该在7%-9%。当然,前提是外地置业者不再卷土重来,否则,是否会再现2004年19%的涨幅也未为可知。
目前厦门投资性购房比例依然在25%以上。
与上海、杭州、厦门等城市提前“透支”房价未来上涨潜力相反,下面的这些城市的房产可谓是蓄势待发。
武汉——中部房市“领涨羊”武汉历来是华中地区首屈一指的重镇,“中部崛起”发展战略的辐射极,最近几年,经济连续保持10%以上的增长,发展前景非常看好。
但武汉房产的前景并没有被充分认识到,就连四处兴风作浪的温州炒房团,也还没重点“抢滩”武汉。2004年,武汉90%购房者为本地居民,外地购房者的比例仅为10%。在所有购房者中,投资性购房比例为8%。
在37大城市中,武汉的收入水平排名20名,房价排名22名,可见目前武汉的房价还是非常物有所值的。
精明的上海房产开发商已经注意到这块“希望之地”,纷纷抢滩武汉,大批的上海炒房客也纷纷离开上海滩,到武汉牟取更高的投资收益率。目前,武汉是上海炒房客进军中部地区的最热门城市。
数据超期严重,最好重新统计再发布更有说服力。