塘沽中心城区位于滨海新区的核心区域内，经过长时间的积累与发展，拥有了成熟的城市配套以及浓郁的生活氛围。同时该板块也是塘沽区最为密集的居住地，但是由于中心城区土地有限，新盘的供应量受到了一定的制约。

　　综合配套完善 交通网络便捷

　　塘沽中心区具有非常完备的城市配套体系，其中包括公共交通、道路设施、教育资源医疗资源等等。

　　成熟的配套是目前中心城区板块所具有的最大优势，包括易买得、华润万家、乐购等大型超市主要都分布在这个板块内，还有一些大中小型的餐馆及具备优质教学资源的学校，为居民的日常生活提供了方便。

　　交通方面，板块内的诸多交通线路四通八达，有通向塘沽区内的公交线路还有通向开发区、市区的交通线路。而津滨轻轨的开通更是加紧了塘沽区与市区的联动。

　　此外，板块内的塘沽火车站也满足了人们去往其他省市的出行需求。值得一提的是，京津城际铁路也一直延伸至塘沽。完善的交通网络，给区域内居者的出行带来了极大的便利。

　　商业区集中体现 大型商务区欠缺

　　中心城区内的商业区比较集中，规模也比较大。位于塘沽区抚顺道的洋货市场是华北地区首家建立的专门进行进口货交易的市场，这个市场的建筑面积已达1.6万平方米，固定摊位2000多个，货品大都为进口原装货，经过不断的发展，如今名扬四海，被誉为沽上明珠，每天这里都聚集了大批的游客及商家。

　　距离洋货不远就是解放路金街，该商业街内有大型商厦十多家，中小型商店60多家。现已成为塘沽乃至滨海新区的购物中心，是高档次的商业黄金地段。

　　与浓郁的商业气氛不同，目前板块内的商务写字楼供应量较少，已有的写字楼也不能形成规模与档次。

　　住宅以高层为主新河板块欲崛起

　　由于中心城区的土地供应量十分有限，因此在建及在售的项目比较少，仅有位于新河板块的贻港城、碧海长住及宝山道的蓝山国际、福州道的滨海名都四个住宅项目。

　　其中贻港城一期在售中，销售均价7200~8000元/平方米，二期预计在年底开盘。碧海长住的销售均价一直位于7900元/平方米左右，位于塘沽区福州道的滨海名都预计将在10月中旬开盘，销售均价为8800元/平方米，其价格在区域中处于领先位置，此外，蓝山国际二期也预计将会在10月上旬开盘。

　　最近几年，随着大型商业配套的完善及交通道路的建设，塘沽区新河板块的宜居价值逐渐体现。

　　由于该区域与塘沽中心区域相邻,又位于连接天津市区的必经之路,在塘沽中心板块的带动下,大量的土地被盘活，成为塘沽中心城区新楼盘的主要聚集地。

　　记者手记

　　作为老城区，塘沽中心城区集中了塘沽区70%以上的商业、教育、医疗配套设施，既是塘沽的行政中心，又是商业中心。由于各项配套的完善齐全，这里也是塘沽建区传统的居住中心。但目前板块内的土地正日益稀缺，住宅供应量不足，对于很多选择塘沽置业的购房者不得不选择周边板块。

　　世纪祥和家园

　　物业类别:普通住宅

　　物业地址:塘沽区新港路和春风路交口

　　售楼电话: 65777777 25782008

　　贻成尚北二期境界

　　物业类别:普通住宅

　　物业地址:塘沽区滨海职业学院旁

　　售楼电话: 25217700 25217070

　　盛星东海岸

　　物业类别:普通住宅

　　物业地址:塘沽区海洋高新技术开发区内北:云山道南:盘山道东:谐海路西:靖海路

　　售楼电话: 25215577 25215777

　　贻成泰和新都

　　物业类别:普通住宅

　　物业地址:塘沽区河南路河南东路与安阳道交口

　　售楼电话: 25380808 25388855

　　贻港城

　　物业类别:普通住宅

　　物业地址:塘沽区新河街津塘公路以南，塘沽火车站以北500米

　　售楼电话: 25818888

　　碧海长住

　　◆价格：均价7900元/平方米

　　◆建筑形态：高层

　　◆户型：二室～三室

　　◆面积：94~140平方米

　　◆装修程度：毛坯

　　◆占地面积：4万平方米

　　◆总建面：12万平方米

　　◆容积率：3.0

　　◆绿化率：35%

　　◆物业费：1.6元/平方米·月

　　◆入住：2010年4月

　　◆公交线路：937、105、834、825、110

　　◆教育：实验小学、塘沽二中

　　◆位置：塘沽区车站北路与津塘公路交口◆开发商：鸿发房地产有限公司

　　蓝山国际

　　◆价格：均价7300元/平方米

　　◆建筑形态：高层

　　◆户型：一室~三室

　　◆面积：66~163平方米

　　◆装修程度：毛坯

　　◆占地面积：8万平方米

　　◆总建面：26万平方米

　　◆容积率：2.74

　　◆绿化率：40%

　　◆物业费：1.4元/平方米·月

　　◆贷款银行：建行、光大

　　◆入住：二期2010年08月

　　◆公交线路：502、105、844、825

　　◆教育：贻成小学、广州道小学

　　◆位置：塘沽区宝山道与丹江路交口

　　◆开发商：滨海加孚房地产开发有限公司

　　贻港城 ◆价格：均价7000　～8000元/平方米◆建筑形态：高层◆户型：二室、三室◆面积：70　～138平方米◆装修程度：毛坯◆占地面积：3.4万平方米◆总建面：9万平方米◆容积率：2.5◆绿化率：35%◆物业费：1.3元/平方米·月◆贷款银行：光大、中信◆入住：2008年底入住◆公交线路：937、105、834、825、110◆教育：实验小学、塘沽二中、浙江路小学◆位置：塘沽区车站路365号◆开发商：港通(天津)置业有限公司　　　　

    土地 　　天津滨海新区土地市场活跃塘沽又推巨幅地块

　　近日滨海新区土地市场近期较为活跃，开发区和塘沽区在一级市场都有较大动作。塘沽区推出了一幅大型综合地块。地块编号为津塘(挂)2008-11号地块位于塘沽区塘汉路以东、杨北公路以南，出让总面积308942.9平方米。另外，开发区近日还成交了一幅商服地块。地块编号为津开(挂)2008-031地块位于开发区现代服务产业区范围内，出让面积为237298.35平方米，土地用途为商服，被天津泰达发展有限公司以102770万元的价格成功竞得。

　　规划 　　“渤海圈世界办公室”主楼封顶进入招商阶段

　　被誉为“渤海圈世界办公室”的天津滨海服务外包产业园正在开发区内正在加紧建设，预计明年3月一期工程的5幢产业大楼就可以陆续投入使用。滨海服务外包产业园西起开发区北海路，东至天津港保税区，南临滨海会展中心，北靠开发区现代产业区。整体占地89万平方米，规划建筑面积约150万平方米，一期建筑面积约50万平方米。园区内所有建筑都依照国际服务标准设计建造，所有楼宇都配备高容量电力供应，能够满足特殊客户的用电需求。

　　业内

　　万通上北新新家园帮业主实现中世纪的骑士梦想

　　作为滨海新区稀缺的洋房项目，万通上北新新家园的生活配套更体现出了万通·新新家园的物超所值与深耕其中的人文建筑关怀。作为一项历史悠久的传统体育运动项目，击剑运动真正得到全面的发展还是在法国亨利三世和亨利四世时期。随着人类进程的发展，击剑也由最初的石制、骨制发展到青铜制、铁制、最后到钢制，并由最初的战争武器演变为了奥林匹克运动的精神之剑。据悉，位于塘沽上北新新家园售楼处2层的击剑馆9月20日-10月5日下午2：00-晚上10：00专为业主为提供免费体验时间。

　　万科·金域蓝湾5号楼已于9月中旬盛大开盘

　　近日，万科·金域蓝湾5号楼盛大开盘。在万科·金域蓝湾中，5号楼的视野最为开阔，最大一百二十米的超大楼距，在万科·金域蓝湾，5号楼拥有最宽广的距离和最开阔的视野。5号楼以二居户型为主，大方实用。有100-116平米两种户型，充分体现了实用和舒适。其中，116平米的户型附带约13平米的入户花园，花房、第二客厅和私密休闲空间，为创意生活带来无限可能。

　　万通上北新新家园

　　物业类别:高尚住宅花园洋房

　　物业地址:塘沽区厦门路与云山道交口二号水库北(距京津塘高速出口2公里处

　　售楼电话: 25210080 25210090

    菁华津城 物业类别:普通住宅　　

　　物业地址:塘沽区胡家园津塘公路以北、华北陶瓷市场对过

　　首创国际城

　　物业类别:花园洋房高层观景住宅

　　物业地址:塘沽区河北路与宝山道交口

　　售楼电话: 86-22-26690088

　　通八达 环境日新月异 梅江明天更美好

　　天津楼市一二手联动低迷市场无奈之举吗？

　　天津de小洋楼

　　物业类别:其它花园酒店式寓所

　　物业地址:塘沽区新北路与河北路交口

　　售楼电话: 60612345