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国家发改委宏观经济研究院副院长王一(王一博客,王一新闻,王一说吧)(王一博客,王一新闻,王一说吧)鸣说,奥运会和房地产市场之间的关联关系从各国表现看不尽相同,很难得出一般规律。但无可否认的是,当前中国房地产市场的调整,从长远发展来看是积极的,某种意义上讲有挤压泡沫的作用。
中国的房价在连续10年保持上涨态势的情况下,开始改变原有运行轨迹进行调整并不值得大惊小怪。对于少数房价较高的地区,专家认为:“房价的适当回落是正常的。”楼市走向理性回归的步伐有多快,主要取决于宏观经济的总体走势。当前经济运行依然总体向好,无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造了良好的环境。
从今年上半年的数据看,房地产投资仍然保持较快增长,市场供应结构更加合理。其中房地产开发完成投资13196亿元,同比增长33.5%,这一增速比去年同期还高出5个百分点。
央行、银监会日前联合下发《关于金融促进节约集约用地》的通知,要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理,禁止向不符合规划控制要求的项目提供贷款支持,禁止向违法用地项目提供贷款支持。业界人士表示,相关通知是对已有措施的强化,将促进房地产业健康有序发展。
“经济发展有其自身规律,在城市化高速发展时期房地产重要性不言自明。但房地产过度依赖银行资金,一个地区的房地产总量过大,会导致经济结构扭曲,内生动力不足。面对市场出现的一些新变化,地方政府也要适时调整发展策略,矫正以往只靠投资拉动地方经济的行为。”江苏常州市钟楼区委副书记张晓平说。
今年上半年,这个区财政收入主要依靠先进制造业和消费拉动,地方一般预算性收入增幅达到28%,而房地产在财政收入中的比重由去年的40%降低到了20%。在今年初制定的发展规划中,房地产业由支柱产业降格为补充产业。在他们看来,房地产消耗大量土地,产出却是一次性的,需求不可能始终旺盛,追求单位面积可持续产出更符合科学发展观。
纯粹由投资拉动的发展不具有可持续性,需求才是市场的根本动力。一些专家提出,中国房地产市场的调整阶段也是一个理性回归阶段,其“后势”如何,应该由市场的需求来决定,由整体经济发展的基本面来决定。
房贷是反映交易情况的直接有效数据,也是折射市场需求的重要数据。央行上海总部不久前发布的上半年上海市货币信贷运行情况显示:6月份中资商业银行个人住房贷款增加27.1亿元。这表明市场刚性需求仍然旺盛。只要房价挤压出泡沫,适度调整,需求就自然会上升,而保持房地产业的健康可持续发展,才是中国房地产市场应有的常态。
王一鸣认为,我国城市化率还达不到全球平均水平,在未来十几年,城市化率每年大概还会增长一个百分点。房地产投资占全社会固定资产投资接近五分之一,维持房地产市场稳定健康发展对国民经济的发展非常重要。