|
||||
后来,房地产开发商及地方政府才明白,这次房地产市场销售迅速下降,其重要的方面是由于2007年央行及银监会出台把住房消费及投资严格区分的359号文件及452号文件。正因为,这些文件把房地产的投资与消费进行严格的区分,从而把房地产炒作与投机逐渐地赶出房地产市场。正因为,房地产炒作与投机退出房地产市场,从而使得房地产市场的需求对象格局发生了根本性变化,房地产市场销售自然也会发生巨大的变化,而这些正好是今年总理政府工作报告关于遏制房地产不合理需求、过度需求的要求所在。正因为,住房按揭贷款政策对房地产的重要性,因此,最近,不少房地产的救市开始转向要求放松当前的住房按揭贷款政策。可以说,这种表面上是为了保护居民自住需求对按揭贷款政策的放松,它实质上是让国内房地产市场重新回到房地产炒作投机盛行的市场、实际上是希望让已经吹大了房地产泡沫重新再吹大,然后让这些人手上持有的住房以高价的方式转移给下家,并让房地产泡沫破灭,让全国人民为吹大的房地产泡沫或金融危机及银行危机买单。因此,本文坚决反对对按揭政策放松,反之,对当前的住房按揭政策还得进一步提高按揭贷款人市场准入,以个人真实性收入水平来做为其进行按揭贷款的基本标准。这是防止出现类似美国次贷危机最为重要的一环。
我们可以看到,早几年的房地产宏观调控,尽管从2004年开始一直没有停止过,但是正如有人所说,那么房地产宏观调控是“空调”,越是出台政策,房地产市场价格越是快速飚升,何也?出台的房地产政策没有把握到其要害,但是2007年的359号文件和452号文件出台,对住房投资与消费做简单的区分,即对住房消费者仍然采取优惠政策,鼓励居民进入房地市场购买自住性住房,而对住房投资者则采取市场价格机制,要求他们以市场的价格进入房地产市场。而正是这一点点政策的变动,国内房地产市场就发生根本性的变化。这只能说明2005-2007年房地产市场繁荣、房价快速飚升,并非是住房自住性需求所导致,而是房地产投机及炒作的结果。因为,只是对房地产投机及炒作进行一些限制,要求房地产投机者不能够享受住房按揭优惠政策,以市场价格定价进入市场,那么,房地产市场销售就发生巨大的变化。如果由于房地产投机及炒作需求减少而认为要放松房地产按揭贷款政策,那么不仅与24号文件精神、十七大报告的“民有所居”等基本的精神不相符合,而且也完全背弃了房地产市场发展的根本宗旨,把住房把作是一个投机炒作的产品、把房地产看作是一个投机炒作盛行的市场、把房地产市场看作是制造短期GDP增长的工具及地方政府财政收入工具。如果房地产市场是这样,那么我们发展房地产市场的意义何在,更何况房地产市场发展是用属于全国人民的土地在生产啊!