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进入10月,地产界对后市的多空争论也愈加升温。
在前一波地产“救市”舆论消退之后,空方的火力变得格外强劲。高盛在最近的一份市场分析报告中说,在房价下跌、居民承受能力随收入不断增加而相应提高、2008年二季度开始的行业投资增速继续放缓的情形下,至少还需要两个销售旺季才能让住宅市场的供求格局达到一个比较均衡的水平。
该报告同时判断说,成交量的持续下滑、购房者信心的疲弱、库存的增加和毛利率的下滑将导致一些开发商遭遇现金流困境,这一点将在2008年第四季度和2009年上半年体现得尤为明显。而与这一事实相伴随,中国银行业的房地产不良贷款风险将在2008年第四季度和2009年初露端倪。
钟伟表示,依照东亚的经验,地产业一旦进入中期调整,地价的下跌速度将比房价下降得更快,目前只是房价在公开下跌,土地价格在公开市场尚未出现大幅下跌,只是存在流标与流拍的现象,以及在开发商场外转让时有所下跌。因此,对于现金流不是很紧张的地产公司,目前并非抄底土地的最佳时机。
“公开降价是一个不得不走的路,但是很遗憾,地产公司普遍公开降价,将导致市场销售更加困难。我认为,未来3年都将是一个调整期。期望中央救市是没有可能的,真正起作用的是地方政府与开发商之间的关系。”他说。
在深圳振业集团举办的《2009年中国经济及地产走势高峰论坛》上,顾云昌呼吁第二套房贷政策恢复常态。“我会在9月底向政府有关部委做汇报的时候,提出以上期望。”他同时说,“开发商应该通过促销的办法把资金链保护好。”
在接受本报关于地产后市走势的采访时,中国海外发展有限公司董事局主席孔庆平认为,真正全国化扩张的地产公司,将会因为全国战略平衡掉市场波动的风险。
“中国这么大的市场,不能一概而论。有些城市遭遇严冬,有些城市还是春天,地产业刚刚起步,还需要好好培育。”他说,这也是为什么一些全国性房企仍能抗风险、持续成长的原因。