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“十一”黄金周历来被认为是楼市激情迸发的重要时点。今年的“十一”,全国各地开发商直接打折降价;送装修、送车位等变相让利;无理由退房;承诺降价后补差价……各地的楼市热热闹闹,“乱花渐欲迷人眼”,意在挽回失意的楼市。
但是,随着越来越多楼盘跟进打折后,购房者的观望心理也变得越来越浓,使许多城市的房地产市场冷清异常,量价齐降,上演了楼市的“滑铁卢”。
上海:看房者多出手者少处于困境中的上海楼市迎来了“十一”黄金周房展,但是,昔日的销售旺季今年褪去了“光泽”。
在房展会现场,周庄一项目打出广告:“在订购房源,但还没有签约的情况下,客户可以无理由退房。”另一苏州楼盘作出不降价承诺,表示在10月和11月期间,客户所购房源单价在合同约定的交房日期前一个月内如果高于周边楼盘的单价10%以上,公司将支付差价。上海的一酒店则承诺6年后公司可以保价回购,降低业主风险。
楼盘的打折优惠措施,使得场面相当火爆,但可惜的是,“看客”比“买家”多得多。每一个展台前都不乏参观者,一些开发商不得不加开看房班车,满足看房者的需要。展览馆门口的停车场也是车满为患,在高峰时间,开车看房展的观众至少要等待半小时才能进入展馆。这么高的人气,却没有拉动房产商的销售业绩。一楼盘销售人员表示,展会几天来,销售情况并不太理想,推出的房源只卖出了40%左右,大部分购房者问了价格,看了房子,都表示要考虑考虑。据一位参展商透露,在房展会开幕前,公司对于展览楼盘的预期是销售率70%,但销售率只有30%,远远低于预期。
一地产公司有关人士表示,今年房展销售情况不理想是在意料之中的,由于近期的楼市整体行情低迷,开发商降价不断,客户均有比较强烈的持币观望心态。
广州:观望情绪仍然很浓到3号,“十一”黄金周楼市大战已过去大半,超过两万套新增单位的上市加上原有的近两万套待售货量,让原本就胶着博弈的广州楼市越发剑拔弩张。
“十一”黄金周,备受“资金流”困扰的开发商终于浩浩荡荡祭出了价格大旗,大规模的降价促销战,令黄金周的广州住宅市场人气达到了一年来的顶峰。从黄金周第一天开始到10月3日,广州一些售楼部的人气明显回暖,甚至排队购房的盛况也再现楼市。
以低价冲击市场的恒大山水城成为最热楼盘,开盘当日吸引了过万名看房客。在海珠区,新亮相报价低于市场预期的富力金禧花园也吸引不少换房族看房,发展商为此规定交2万元诚意金才能看样板房。
在这个“十一”黄金周,有一个有趣的现象,广州银行组织的“团购”看房团队伍给楼市带来了不少人气。其实在数年前,“看房团”一直是广州楼市的独特现象。但近年来随着卖方市场的形成,“看房团”淡出,而今楼市不景气,团购又重出江湖。
不过,广州市国土房管局巡查珠江新城西区商务区某高档楼盘时,看到却是另一番景象。尽管已是晌午时分,销售中心只有一两名售楼人员。据悉,该楼盘去年底发售,均价2.6万元/平方米。巡查队在楼盘现场的20多分钟里,始终没看到任何购房者。
虽然一些楼盘现场的人气畅旺,但根据对广州市阳光家缘网站的监控,“十一”黄金周广州楼市的成交并没有现场形势“喜人”。对此,一地产项目部总经理认为,从市场表现来看,整体市场观望的情绪还是明显存在。