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新浪网在黄金周前夕对上海地区网友进行的相关调查显示,超过六成受访者表示,只要有时间就会去房展会看看,14%的受访者表示一定会去。而超过七成受访者期待在房展会上看见开发商直接降价,而不是羞羞答答地通过各类促销活动暗降。这表明,当前楼市需求依然“暗流汹涌”,只是较高的房价压抑了购买力。
复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成表示,目前房价已有松动,为什么购买者还是观望呢?因为这种松动还只是一些开发商迫于市场压力所搞的小打小闹式的促销优惠,而不是真实降价,根本没有达到购房者的经济承受力和心理承受力。当前商品房价格作适度回调,有利于使更多人住有所居,也有利于激活市场,使房地产业更健康稳定地发展。理智的开发商应该审时度势,正确定价,主动解开市场死结,多做利国、利民、利己之事。
佑威房地产研究中心主任薛建雄说,目前上海松江九亭板块因为有30多个楼盘扎堆上市,价格下降幅度较大,浦东三林地区由于前期涨幅过猛,也面临很大回调压力。但总体而言,上海楼市仍然比较平稳,买卖双方博弈将持续较长时间。
尹伯成教授认为,从根本上而言,房价走势由宏观基本面决定。在我国宏观经济基本向好的情况下,今后几个月乃至一两年内,我国房地产市场预期将呈稳中有调态势:稳,是指房价基本稳定;调,是指局部调整,短期内会在前几年涨幅过大的基础上适度回调,在调整空间上,各城市的市区、尤其是中心城区的房价向下调整的可能性比较小,但远离中心城区的板块房价可能出现下跌。