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“房价到底怎么了?”“购买力究竟还在不在?”带着这样的疑问,久违的假日楼市终于迎来人气爆棚、规模升级。
在10月1日开幕的2008假日楼市上海房地产秋季展示会上,参观者和开发商一致得出结论:“价格战”并未打响,展会上打折、优惠楼盘远不及8月份多。参观者还明显感受到,开发商定价不再羞羞答答,在售楼盘平开甚至略低开盘,新开楼盘提早报价。此外展会规模扩容,参展单位从约180家增至200家,除三个展馆和中心广场全部租满外,绿地、大华以及海口某楼盘还把展位搭建到东侧和北侧广场上。
楼盘促销“小打小闹”
此前业内预测,房展会可能会迎来新一波开发商集中降价促销。但在展会现场,参观者意外发现促销楼盘只占参展楼盘10%左右。不仅没有“杀伤性促销措施”出台,就连促销方式也都是些小恩小惠,不少优惠平日也能享受。
促销力度最大的当属绿地集团。旗下参展楼盘均能享受四重购房优惠,包括指定房源底价、特价发售,买房就送三重大礼,买房送200元/平方米装修,购两套以上住宅,第二套享受9.8折。宝山区绿地领海,均价7500-7600元/平方米,每平方米可减200元。
展会其余打折项目也多是“小打小闹”。如保利·金爵公寓,一次性付款可打9.8折,再送一年停车费或物业费。 “新街口”楼盘按照首付进度可享受从9.8折到9.5折不同优惠;“怡园”喊出“分区一口价,购房送空调”的口号。
“降价先锋”不再言降
记者在现场看到,品牌开发商中,除了绿地一些楼盘继续前期的“打折风”外,万科、大华、保利等一些昔日“降价先锋”如今不再轻言降价。
10月10日将开盘的大华铂金华府2期,销售人员表示,均价约1.3—1.4万元/平方米,即使开盘当日也无任何优惠。大华阳城贵都,均价约1.5万元/平方米,也无任何优惠。另如10月中旬将开盘的大华蓝郡,均价约2.4万元/平方米。销售人员表示,是否有优惠,要看是一次性付款还是贷款。另外,还要视每套房的位置、朝向、户型等而定。总之,每套房都不一样,到现场才能确定。
类似情况还出现在万科展馆。现场接待人员表示,万科展会的十多个楼盘目前无任何秋季促销活动。松江区万科白马花园,均价约1.1万元/平方米;闵行区万科花园小城,均价约8400元—9000元/平方米;浦东新区万科金色里程联排项目,约3万元/平方米,以上楼盘销售人员都表示,具体优惠情况得问售楼处。
人气虽旺观望依旧
本届假日楼市可以说是自去年第四季度以来人气最旺的一次。展会开幕第一天,早上十点左右,各个展区内看房的人流就络绎不绝。看房车一辆接一辆地发车。
据观察,来现场的众多看房者中,既有小年轻组合,也有推着宝宝的一家三口,还有不少银发族。五十多岁的黄先生表示,听说开发商“屏不住”了,这次房展会有不少便宜房淘,想给儿子提前准备一套“婚房”,一大早就来到展会。然而,逛了一圈后失望地表示,低价楼盘太远,打折幅度很小,还是再看看。
整个场馆,看房者主要以自住客为主,购房预算一般在100-200万元之间,楼盘单价在7000—8000元。选择区域依然是外环附近的闵行莘庄、松江九亭、宝山顾村和大华、浦东三林和唐镇板块。尽管开发商赚到了人气,但对最终成交状况还是持保守态度。汉宇地产一高级经理如是说。