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昨天,为期5天的房地产秋交会落下帷幕。尽管有特价房和种种优惠措施的刺激,也没有激起消费者的购买欲望,秋交会期间全市仅成交317套一手房。有专家指出,宏观经济大势对楼市的影响非常大,楼市要做好长期调整的打算,消费者持币待购不失为目前最好的选择。
房价越降越不好卖?秋交会期间,全市新房成交量已经交出了一份不尽人意的答卷:9月29日成交80套,9月30日成交51套,10月1日成交46套,10月2日成交64套,10月3日成交76套。
市国土房产局官方网站(www.szfdc.gov.cn)昨天公布的一手房成交数据显示,这76套房总面积5824平方米,成交总金额4890万元,均价8395元/平方米。这也是继前天以均价9599元/平方米“破万”后,全市新房均价下探至“破九”的新低。
5天共成交317套新房说明了什么?对比前几年深圳楼市理性发展时期的数据,日均新房成交量在200-300套,如果是秋交会或者春交会期间,新房成交量还会大幅上涨。记者找出《晶报》对2003年秋交会闭幕的报道看到——“5天来共成交商品房2800多套,成交面积26万多平方米,成交金额人民币18亿元,共有40万人次进场参观。”按照这个数据计算,当时全市的成交均价为6923元/平方米。
一名房企的负责人表示,降价不一定有效,降价甚至是越降价越难卖。房价是有底线的,现在已经很接近了,大多数开发商肯定不会亏本,哪怕是亏,都不会亏很多,主要是解决手上资金链的问题。
持币待购是理性选择深圳房地产研究中心副主任王锋表示,秋交会期间,开发商基本上都在降价促销,还推出了不少特价房,但是5天来的交易量却没有提高,反而不如9月份卖得好,成交量小也从一个方面说明市场上多数楼盘并没有大幅下降。总体而言,深圳楼市的观望气氛仍然很浓,大部分消费者对市场的信心不足。
王锋说,大家对秋交会寄予很大希望,希望房价大幅下降一点,能使老百姓买得起房,同时开发商希望在这次房交会上达到更好的促销效果,使市场更旺盛一点,回笼资金更快一点。但是,现实不是这样的,我想这是因为深圳的消费者对宏观经济的预期还不明确。这里面最明显的就是股市信号,如果股市持续向下调整,就表明宏观经济短期回转的预期还不明确,这种情况下肯定会影响大家的消费和投资信心,今年中国宏观经济出现一定的问题,特别是出口大幅下降,外向型中小企业出现普遍的效益下滑、减产、关门,这种情况我们希望更多的内需拉动刺激经济增长,希望大家更多地去消费,买房也好,买其他消费品也好,促进经济好转。
“但是每个消费者、投资者是理性的,整体预期不明确的情况下,他是不敢消费的。为什么呢?就业、收入增长本身不确定。如果就业不稳定、收入来源不稳定,存在银行的钱就是很保险的,对收入来源、对生活是一个很保险的资金支持,这种情况下反而大家不太敢消费了。只有等到经济有一个明显好转,特别是股市信号释放出一种非常积极、向上的信号的情况下,大家才敢把银行的钱花出去。这种情况下,无论买自住房或者投资,可能性都不太大。所以对当前经济形势、今后市场形势,我们还是要保持一个理性观察。这种情况下,持币待购是最理性的。”王锋说,楼市需要更有力度的调整,才能恢复市场的信心。
10月3日成交数据区域数量面积均价
宝安区48套3508平方米7210元/平方米
龙岗区14套1259平方米7509元/平方米
盐田区8套459平方米9514元/平方米
南山区3套251平方米11394元/平方米
罗湖区2套247平方米20739元/平方米
福田区1套99平方米18081元/平方米
-相关新闻 房价统计数据没“打架”晶报讯(记者欧东勇)昨天,有媒体报道称统计部门的房地产数据和国土房产部门的数据“打架”,统计部门日前说深圳和广州、惠州房价领跌全国,但国土房产部门却说深圳房价同比上涨。王锋表示,有关房价方面的统计数据没“打架”,而是比较对象不同。
王锋介绍说,国家统计局每月都公布全国各大城市房价的同比涨幅、环比涨幅,深圳上个月房价同比是负数。而国土房产部门对房地产数据的统计是按照住房和城乡建设部的一套办法进行统计的,是计算了全市每一套成交数据的全口径统计。为了使统计更科学,更能反映市场的客观变化,深圳国土房产部门的统计数据中,还有一部分是剔除了别墅等高价位楼盘、专门统计普通商品房交易的数据。
王锋说,统计部门公布的是今年和去年8月单月的同比;而国土房产部门公布的是1-8月同比,比的是1-8月均价,因为2007年房价基数较低,尽管2007年房价下半年涨得很高,但当年年初房价并不高,基本上在1万元/平方米左右,而今年房价基数较高,所以这么一来,今年1-8月均价同比上涨并不奇怪。