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去年的秋交会临近时,央行二套房信贷新政出台,直接掐住整个楼市的命门,令深圳楼市进入历史以来最严重的一次大调整。而今年的秋交会临近时,央行又“双率齐降”,似乎房地产的政策大底已经到来。
从去年秋交会到今年秋交会,房地产调整恰好走过一周年。其间,深圳楼盘成交量倒退到10年前,房价下跌了30%,不少区域房价惨遭腰斩,持观望态度的市民仍有增无减。本报推出两届秋交会的周年专题,从多个角度为读者呈现楼市在一年里的诸多变化,或许能帮市民找出不少楼市规律。
参展商大变说明楼市理性回归在秋交会现场采访,记者听到最多的观点不是房价又降了,而是外地开发商全线撤退了———这是众多置业者感受到的两届秋交会的最大不同。深圳市房产交易中心的数据显示,今年参展的近百家开发商和124个楼盘中,深圳参展楼盘占了八成,数量约90个,包括珠三角在内的外地开发商总量约为30家。一位参展商开玩笑说:“深圳地产商重新夺回参展霸主地位,珠三角开发商全军覆没了。”而在去年的秋交会上,珠三角以及外地11个城市的开发商均来参展,参展楼盘超过90个,所占比率高达七成。东莞、惠州等单个城市带来的楼盘都在20个至30个,几乎与深圳旗鼓相当。
部分参展商分析,一年之内参展商出现戏剧性的变化,恰好说明楼市正在理性回归。因为去年秋交会深圳楼市正值高峰期,投资客外溢现象明显,很多深圳人奔赴珠三角甚至内地积极投资,这自然令外地开发商对参展秋交会兴致勃勃。而经过一年的调整,投资客基本绝迹,自住客重新成为市场的主导力量,而自住客的特征是本地置业,这就使得开发商重新将眼光放回本地,关注并锁定本土置业者。所以,“这就是外地开发商集体大撤退,而深圳开发商集体参展的缘故———他们需要加强对本地客的关注。”
置业者观望心态短期难以改变去年秋交会深圳开发商的参展量极小,今年秋交会他们的参展量却创下历史之最,两者之间的一个共同点是:置业者照样不买账,一年来,他们的观望心态依然占主导地位,从而使整体房价出现30%以上的大跌,局部区域惨被腰斩,房价回到2006年的状况。
去年秋交会五日,深圳新房成交情况可用“凄凄惨惨”来形容,总共只成交了250套房,日均成交仅仅50套,其中一天的成交量更是惨跌到个位数:6套。相对而言,今年秋交会反而情况较好,五日成交了317套,日均63套。
深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕指出,去年秋季会受到相关政策出台的冲击,让置业者陷入“短期真空”,只看盘不出手,加上珠三角楼盘的分流作用,才使成交量出现低谷;而今年秋交会的成交量虽然同比上涨,但这是在房价已下跌30%以上、部分区域惨遭腰斩的基础上获得的,成交情况甚至赶不上春交会,因而仍然是“地量”。
“与春交会日均成交150套以上相比,现在的成交量恰恰说明了,在过去一年里,置业者的观望心态是在不断加剧的。”高海燕说,“在目前外围环境不确定的情况下,这种观望心态短期内不会减缓。”