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尽管各大房地产开发商在秋交会上卖力地促销,但是消费者并不买账。秋交会头三天,深圳新房的成交量连创新低,9月29日成交80套,9月30日成交51套,10月1日成交量只有46套,这是令各房地产开发商始料不及的。
比较昨天和前天全市新盘成交排名,记者发现,即使是一手房成交前十名的楼盘,大多数一天也只能成交两三套,可谓惨淡经营。比如在9月30日,全市成交套数最多的楼盘是宝安的碧海富通城,成交6套,但是总面积只有336平方米,户均56平方米。同在宝安的莱蒙水榭山花园虽然只成交了3套,但是成交面积为788.54平方米,为当天成交面积最大的楼盘。业内人士指出,莱蒙水榭山花园一期均价4.5万元/平方米,二期9月29日开放样板房,现正销售,均价约3.5万元/平方米,预售共139套,由于该楼盘是别墅项目,大大拉高了宝安区均价;而在昨天,全市总共只有24个楼盘有成交,平均每个楼盘成交不到2套。记者发现,“买房就送宝马”的侨香诺园昨天也成交了2套。
另外,记者还发现,龙岗区三天的均价都在8300元/平方米以下,昨天更是到了惊人的6807元/平方米,无怪乎有开发商说龙岗很多盘的一手房价已经快接近成本价了。反观特区内的新房价依然“坚挺”,并没出现消费者期望的大幅降价趋势。(记者欧东勇)
9月29日 成交80套深圳秋交会首日成交新房80套,成交总面积9228平方米,成交总金额14438万元,均价15646元/平方米。分区统计显示,关外两区成交量占了当天的75%
福田区
成交7套,成交总面积238平方米,成交总金额239万元,均价10008元/平方米
罗湖区
成交1套,面积42平方米,成交金额59万元,均价14188元/平方米
南山区
成交8套,成交总面积802平方米,成交总金额1342万元,均价16734元/平方米
盐田区
成交3套,成交总面积131平方米,成交总金额147万元,均价11221元/平方米
宝安区
成交40套,成交总面积6104平方米,成交总金额11065万元,均价18128元/平方米
龙岗区
成交21套,成交总面积1910平方米,成交总金额1585万元,均价8296元/平方米
9月30日 成交51套秋交会第二天成交51套,成交总面积5279平方米,成交总金额6407万元,均价12137元/平方米。分区统计显示,关外两区成交量占了当天的80%
福田区
成交7套,成交总面积470平方米,成交总金额715万元,均价15217元/平方米
罗湖区
没有新房成交
南山区
成交2套,成交总面积230平方米,成交总金额461万元,均价20066元/平方米
盐田区
成交1套,面积70平方米,成交总金额60万元,均价8477元/平方米
宝安区
成交23套,成交总面积2807平方米,成交总金额3806万元,均价13558元/平方米
龙岗区
成交18套,成交总面积1702平方米,成交总金额1366万元,均价8025元/平方米
10月1日 成交46套深圳秋交会第三天,市场成交的各项数据均创新低。全市仅成交新房46套,成交总面积4015平方米,成交总金额4629万元,均价11528元/平方米,可售套数62362套,可售总面积641万多平方米
福田区
当天没有成交
罗湖区
成交2套,面积186平方米,成交金额376万元,均价20191元/平方米
南山区
成交8套,成交总面积720平方米,成交总金额1840万元,均价25544元/平方米
盐田区
成交3套,成交总面积157平方米,成交总金额137万元,均价8741元/平方米
宝安区
成交18套,成交总面积1817平方米,成交总金额1503万元,均价8271元/平方米
龙岗区
成交15套,成交总面积1135平方米,成交总金额773万元,均价6807元/平方米
注:上述为秋交会
前三天成交情况9月30日、10月1日两天各区成交量排前两名的楼盘区位示意图
1阳光海湾花园10套
2碧海富通城10套
3浪琴半岛花园2套
4荣超侨香诺园2套
5四季山水花园2套
6皇御苑2套
7万科第五园八期5套
8慢城7套
9百仕达东郡广场1套
10铂金时代公寓1套
11花样年花港家园1套
12金水湾御园2套
□专家点评
福田区
福田区作为深圳的政治经济文化中心地区,福田区是很多人的居住首选之地。然而受土地供应的限制,福田区新推楼盘不是很多,维持着“量少价高”局面。秋交会前两天,福田的成交楼盘主要集中在梅林的新盘,中心区的楼盘没有成交,因而成交均价有所下降,9月29日更是到了均价10008元/平方米的价位。
罗湖区
罗湖区是深圳成熟的城区,配套良好。罗湖楼盘一般促销少,且促销力度小,而高价楼盘仍较活跃,房价一直较稳定,但是成交量也很低,在各区中间只比盐田的成交量大一些。秋交会前3天只成交了3套房,其中还有一天没有成交,反映出罗湖新房供应不足和价格较高导致成交较少的局面。
南山区
南山区是特区内新房供应最大的一个区,近期楼市的焦点是推出不少大户型豪宅,这些豪宅以合拼大户型为主,价格当然不便宜。这也是导致昨天该区新房均价高达25544元/平方米的重要原因,成为秋交会前3天各区最高价。该区秋交会前3天成交18套新房。
盐田区
盐田区是全市新房供应量最小的一个区,且供应结构极其悬殊,区内有万科、华侨城等别墅、豪宅项目。今年东部华侨城天麓上市时,盐田每日成交均价经常被拉高到四五万元/平方米,实际上盐田90平方米以下户型价格保持在1.1万元/平方米左右的水平,但是144平方米以上户型则高达4万元/平方米以上。
宝安区
宝安区是深圳楼市最大供应者,从低端产品到顶级别墅项目应有尽有,消费者选择空间非常大。今年宝安的普通住宅价格大多走低,其中宝安西乡新盘价格又创新低,7000-9000元/平方米已成片区主流价格,而去年此时绝大多数都在1.2万元/平方米以上。去年上涨最厉害的宝安中心区房价,现在已全面回落。秋交会前三天成交81套,占全市成交177套的46%。
龙岗区
龙岗区在秋交会前三天的均价都在8300元/平方米以下,昨天更是到了惊人的6807元/平方米,无怪乎有开发商说龙岗很多盘的一手房价已经快接近成本价了,去年暴涨的龙岗中心区也大幅回落,不少开发商可能将面临“裸泳”的风险。龙岗区的成交量占了全市成交量的30%。和宝安区一样,龙岗区的存量住宅庞大,如无较高的性价比,多数楼盘的销售将维持较低的价格水平。