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为期5天的深圳房地产秋季交易会昨日结束。市国土房产局信息系统显示,继去年十一之后,我市今年十一黄金周再现楼市成交低潮。秋交会五天期间,我市新房成交量逐日走低,日均成交为63套,仅相当于2005年之前楼市正常时期成交的一个零头。
业内人士表示,十一黄金周和秋交会以往都是每年“金九银十”的集中爆发期,尤其是经过一年的调整之后,深圳的开发商和购房者都对本届秋交会寄予了很大的期望。来自组委会的信息显示,深圳本土品牌房地产企业悉数参展,70家深圳开发商带来了90多个楼盘,占了全部参展楼盘的75%以上。
与此同时,本届秋交会也再现难得一见的参观者人头攒动场面,无论是展场参观者还是到楼盘现场看房者人数,都让人仿佛回到了两三年前。开发商在展会上也卖力促销,推出的优惠促销手段五花八门,以吸引购房者。
但是,令开发商始料不及的是,秋交会期间,深圳新房成交急剧下降,并始终保持低水平,大大低于秋交会开幕之前的一周。
秋交会5天期间(9月29日~10月3日),亦即十一黄金周头5天,深圳新房整体成交量并没有大的提升,分别只有80套、51套、46套、64套、76套,大大逊色于春交会日均150套以上的水平,更是只相当于2005年之前楼市正常时期的成交零头,当时新房日均成交在250套以上。此外,在秋交会前一周(9月22日~28日),深圳每天成交新房98套。
在成交价格上,秋交会五天全市的成交均价也在不断下降。分别为每平方米15646元、12137元、11528元、9599元、8395元。
值得注意的是,我市新房房源供应充足。市国土房产局的监测数据显示,截至昨日,全市可售新房62118套,639.6万平方米。
有关人士表示,十一黄金周成交低迷,其原因在于深圳楼市的持续调整以及开发商没有及时推出实质性降价措施。
据统计,此次秋交会期间,除了部分楼盘的特价降幅较大之外,整体降幅在10%左右,而这一降幅,还远未达到购房者心理预期。记者在展会现场注意到,特区内楼盘的隐性降价都是“羞羞答答”,尤其是罗湖、福田的楼盘少有降价举措。福田在售楼盘总共11个,其中有6个推出特价房,各楼盘都有折扣优惠或者赠送礼品等,但没有降价的,新楼售价依然坚挺在每平方米1.5万~1.9万元;罗湖在售的有8个楼盘,普通住宅主流价位依然在每平方米1.5万~1.6万元。
相比之下,此次特区外住宅呈现了直接降价“裸奔”的情景。龙岗一楼盘打出了每平方米4800元的低价,而且整栋单位的定价都在每平方米4800-5844元之间,刷新了深圳楼市“4”字头的新低纪录。宝安中心区几个楼盘也出现了每平方米6000多元的新低价。
正因为如此,秋交会期间的新房分区成交显示,特区外和特价房占了成交的绝大部分。比如9月29日、10月1日、10月3日三天,特区外两区成交量分别占了当天的75%、80%和82%。