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在楼市低迷近一年后,今年的首个七天长假对于楼市营销来说就具有非常重要并且极为特殊的意义——这是发展商年底冲量的关键一战,估计也是最容易出业绩的最后一战;买家也将在这个时期试探楼价,决定是否适宜入市。可以看到,发展商在这个黄金周很乐于动用制造人气的手法,但成交量似乎却不及人气的火爆,未达到一个黄金周所应该有的成交热度。
黄金周签约量与以往持平焦点网追踪阳光家缘网签数据统计发现,从9月29日到10月5日晚上10:00,广州一手商品住宅的网上签约量为865套,与9月的一周网签量基本上持平。其中,网签量最多的是9月29日,达到223套,而9月30日、10月1日次第下降,10月2日仅有76套;但紧接着的10月3日,又反弹到165套;4日跌到谷底,仅为5套;5日又大幅反弹,上升到121套。
成交活跃的区域都分布在郊区,番禺、花都、增城分别位占据前三甲,其中,番禺区签约160套;花都签约136套;增城签约135套;这也印证了楼市记者在国庆黄金周的所见——低价盘好卖。由单盘成交看,依然是低价楼盘占据成交榜前六位,并且在单盘成交前15个楼盘中,有8个是郊区盘,包括保利城花园、碧桂园凤凰城、广州雅居乐花园、尚东尚筑、祈福水城、金山谷等。其中,均价4500远/M2的保利城成为黄金周中的单盘成交冠军,成功网签了85套;而有广州“全年网签明星盘”之称的凤凰城以55套排在第二位;广州雅居乐的成交也不错,尽管均价位于7000-8000元/M2,但仍夺得第三名。
观望买家多 价格仍偏高
焦点网与《南方都市报》于近日做的一次网络调查(截至10月4日晚8时)显示,国庆黄金周期间,网友的观望情绪较为浓厚。虽然有4成多的网友去了现场看楼,但有86%的网友认为黄金周楼市的人气实在一般。
在这个观望情绪较浓厚的黄金周里,选择出手的网友只占12%,在他们购房所属区域中,花都、天河两区遥遥领先,各占25%,而海珠、番禺两区仅有它们的一半。
在最受关注的价格方面,认为“有降价但幅度不大”的网友有48%,而认同“低价只是噱头,真正便宜的单位没几套”这个观点的网友也占到46%,认为降幅已经很大了的网友只有6%。同时,77%的网友认为他们所买物业的价格已经高于他们的承受能力。
十一黄金周的观望情绪影响到网友下一步的判断,只有7%的网友认为政策或将松动,价格将趋于稳定,而90%多的网友预测全球经济环境不好,降价是趋势;没有网友认为“美国政府的救市将影响我国地产行业,价格将止跌上扬”。