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国庆“黄金周”历来被认为是楼市激情迸发的重要节点,但今年的十·一长假中,昆明的楼市却是有点冷清,在市场观望气氛浓重的大背景下,“金九银十”似乎遥不可及。
国庆期间总体销售不旺虽然国庆前的昆明楼市因房交会上频起的价格战而非常热闹,但“十·一”长假这七天,昆明楼市总体上很平静。记者从多个在售楼盘的售楼处了解到:除了一些前期开盘或打折的楼盘仍延续之前的促销力度外,部分开发商如百大地产在长假期间并没有推出特别的优惠促销措施。
记者调查后得知,除部分性价比不错的楼盘在假期中受到购房者青睐,人气不错,如西山区的盛高·大城售楼部每天均有近百名购房者来电或来访;新亚洲体育城四期·星体花园内,节日期间每天都有数百民市民前来看房外,大部分售楼部却是门可罗雀。10月1日,记者来到官渡区一个在售楼盘,看到空旷的售楼部里,只坐着几名置业顾问,由于没有客人,置业顾问都在看报纸或是闲聊。随后在盘龙区及五华区的几个在售项目售楼部内,虽然看到售楼部中有购房者身影,但大多也只是表示是因为接到通知所以前来参加国庆节期间的活动,顺便领取楼盘资料,至于买房事宜还得回家再考虑考虑。
对于二手房市场,许多中介公司干脆关门停止营业,有的开门营业,也只是偶尔能承接少量租房业务。
银海·领域成交17套据昆明市房地产交易管理网统计显示,从9月29日至10月4日,商品房成交量同比呈急剧下降趋势,创下了近三年市场新低:
9月30日,东骧神骏·万泰小区一期,成交4套;大商汇成交2套,均价为4075.87元/平方米;10月2日,银海·领域成交2套,均价5355元。
10月份,商品房成交量第一名是银海·领域,共成交17套,其次是东骧神骏·万泰小区一期,成交7套,大商汇成交2套,最后是滇池卫城及新月花园,各成交1套。显然,虽然有很多楼盘推出的折扣、降价等优惠方式吸引部分购房者,但用价格拉动市场的效果并不是太明显。一名年轻的购房者告诉记者:国庆期间,大部分楼盘都在打折降价,但现在买房并不是明智的选择,昆明房价应该还有下降空间,想等等看再说。另外,受“十一”黄金周昆明人爱出游的习惯影响,许多有刚性需求的置业者都利用这个难得的机会外出旅游,看房并没在日程之内。
金九银十未现,楼市走向不明
尽管楼市一直有“金九银十”的传统,尽管9月中旬房交会举办,尽管多家楼盘推出了大幅度降价优惠措施,但整个9月成交依然较为清淡。现在来看“银十”,昆明楼市成交也并未突破现有的瓶颈。一些业内人士认为,在房地产火爆的时候,“金九银十”则成为一个市场规律,但当市场真正陷入低迷时,“金九银十”并不是永远不变的市场规律,如果十月成交继续走低,不排除房价有继续下跌的势头。一位开发商表示:“现在只有大幅度降价才能吸引购房者,只推出一些小优惠也是白搭。十·一期间昆明楼市的成交量很难放大,大部分开发商走的还是维持原价路线,以不变应万变。”百大地产有关人士认为,十·一黄金周给疲惫的开发商一个休憩和调整的时间,许多开发商会在这段时间总结房交会的战果,稍作调整后,预计会在日前推出一些新的营销策略。本报记者虞静
各区看点 官渡区 活动频繁,市民参与度高本报讯(记者虞静)国庆期间,官渡片区内10余个在售项目的售楼部均对外开放,活跃度也最高,不仅活动多多,成交量也较其他片区稍高,如恒大·金碧天下定于9月29日开盘,其一贯执行开盘必特价的政策,开盘当天就吸引了上千名群众前往现场看房;而在此次长假期间,成绩最好的要算是银海·领域,有地铁的利好消息加上国庆期间“购房可参加抽奖”的活动,并且有“欢乐美食节”相伴,所以其一举夺得了长假销售冠军,成交量达到17套;东骧神骏·万泰小区则开展“看样板房,不买房也可以抽笔记本电脑”的活动,优惠的购房政策加上实惠的房价,也吸引了置业者的目光,长假期间,成交7套,位居商品房销售第二名。
盘龙区 成交量并未明显提升本报讯(记者虞静)国庆期间,盘龙区内15个在售项目略为低调,推出的优惠活动不算多,只有金沙公寓在国庆期间购房一次性付款优惠2个点、按揭优惠1个点,俊客会会员一次性付款可享有二个点的优惠,购买上东大街,二年内不自营商铺可享有总价8.4折优惠等活动。尽管如此,许多项目售楼部工作人员还是表示,咨询电话比平时多,前来看盘的市民比平时要多一些,但成交量并没有明显提升。“市场大势不太好,加上前期房交会时所存房源还未完全消耗掉,所以国庆期间的表现平淡可以理解。”一家开发商如是说。
西山区 盛高大城和滇池卫城业绩较满意本报讯(见习记者卢珊)7天的十·一黄金周已经过去,期间记者走访了西山区的几个楼盘,发现楼盘销售情况似乎是一半海水一半火焰。
据世纪半岛的段经理介绍,黄金周的销售情况不是太理想,上客量平均每天8·10组人,7天一共销售了3套小高层,成交额在240万元左右。原因也是多方面的,十·一期间受阴冷天气的影响,市民不太愿意举家出门看楼;另外,刚结束的房交会也消化了大量有刚性需求的消费者;加之今年国家政策调整,第一次将五·一黄金周取消,因此大多数市民都利用十·一期间出游,也使成交量受到一定影响。
与之相比,西山区另外的两个楼盘,盛高大城和滇池卫城都有较满意的业绩。据了解,盛高大城截至昨日中午,十·一期间共有30多组客户,成交了20套房源,共有900多万元的销售业绩。滇池卫城的销售也不错,十·一期间主推别墅和洋房的一些尾盘,在黄金周的前6天一共有700多万元的销售额,平均每天有30多人来访。
五华区 成交量环比差异不大本报讯(记者李东)五华区近期在售的楼盘较少,在售房源数量较多的只有北市区的和谐世纪、西市区的都市春天和森林湖等。其他如顺城、富春城市公寓等已是尾盘,朝花曦拾、新域盛景等只做项目展示,尚未正式销售,云安尚品则是暂时封盘。
十·一长假期间,以上三个在售楼盘都有一定的销售量。和谐世纪的销售人员分析,因为该盘是老牌大盘,在昆明有较高的知名度,江东地产的实力也让购房者比较放心,所以他们每天都有几十人到访。在整个长假期间,共有二十多套的销量。其他楼盘也有一定的销量,不过受长假出游和天气原因影响,成交量不是太大,跟以前的假期相比没有明显变化。对于具体数字,相关人员表示不便透露。