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在二手房市场调整的背景下,二手房“售转租”现象更为普遍。业内人士分析指出,从卖房人角度说,伴随近年来国家针对房地产市场的宏观调控,投资及投机行为被有效抑制,“营业税”及“个税”令二手房交易成本大幅提高,加息及房价涨幅趋缓,使得房屋持有成本有所提高。部分业主将二套房由售转租,一方面对市场持续观望,另一方面,降低住房贷款压力。对买房人需求方而言,近年来天津市外来人口总量及其与总人口所占比例持续加大,租赁市场需求旺盛。
高端房源双方议价空间增大观望气氛笼罩下的天津市二手房市场对于大户型总价高的高端房源打击不小。在交易市场,买房人需求在不断缩小。而众多高端房源出租市场还面临有价无市的尴尬境地。因此对于高端房源的购买者来说,选择的主动性已经有所增强。业内人士预计,高端房源成交量仍将持续走低,部分地区有价无市,房源成交价格回归理性。