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昨日,记者从有关部门获悉,根据天津房管局公布的每日房价数据统计,今年第三季度本市二手房成交量7024套,比上一季度环比下降27.7%,比去年同期相比下降61.5%。今年9月,本市二手住宅成交量仅为2108套,不仅传统的“金九”未现端倪,而且还成为了自春节所在的2月份以来,单月成交量最低的一个月。在价格方面,该季度中心城区价格表现平稳,略有上涨。
根据天津房管局数据显示,今年前三季度市场成交量合计25301套,与去年同期相比累计下降43.9%。从去年第四季度开始,二手房市场成交量就呈现出逐月下降的趋势,并在今年6月跌至3000套以下,当月共成交2907套。8月成交量降幅较大,为2165套,环比降幅达21.3%。9月市场表现依旧平淡,共成交2108套,环比下降2.6%。交易量位于前三位的行政区分别为南开区、大港区和河西区。
在价格方面,今年第三季度全市二手房均价为5452元/平方米,环比上涨3.6%。单月成交情况来看,7月二手房均价5493元/平方米,8月5501元/平方米,9月5348元/平方米。而中心城区成交均价7月在7000元/平方米以上,8月和9月中心城区的均价有所回落,9月均价为6979元/平方米。我爱我家天津区域市场分析人士认为,中心城区优越的地理位置和成熟的配套设施等先天条件,使之占据天津市二手房成交的主要份额,其刚性需求比例较高,存量房屋总量及换手率、购房者的关注度均较高,造成了此区域内价格的坚挺,尤其是40万元至60万元区间内的小户型房屋的成交价格稳定。
展望第四季度二手房市场,业内人士认为:我国部分地区和城市出现不同程度的房价下跌,但远未满足购房者的预期,观望氛围难以打破。购房者手中“持币”在股票等金融市场内的“缩水”,一定程度上也影响了购买力。进入第四季度,尽管有暂停利息税及新一轮降息等利好政策的出台,但仍难以打破市场观望情绪的壁垒。