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在不到一个月的时间里,央行两次调低贷款利率,这对于城市“房贷族”而言,是好消息。星城理财专家在接受记者采访时表示,在降息周期,“房贷族”提前还贷可暂缓。
记者的朋友小张去年为买电梯房结婚,向银行申请了35万元商业贷款。而去年6次加息让房贷利率大增,他的负担着实添了不少。中秋时父母资助了他一笔钱,他原计划把贷款提前还掉一些,但面对近期降息的消息,小张改变了主意。
以个人房贷为例,假如小张的35万元商业贷款期限是20年。按基准贷款利率7.74%以及等额本息法计算,利率下调前每月应还款2871.76元,累计付息339078.92元,累计还款689078.92元。但贷款利率下调后,每月只需还款2813.16元,累计付息325158.08元,累计还款675158.08元。相比之下,不仅每月还款减少了58.6元,而且累计付息和累计还款均减少了13920.84元。
对于尚未签署贷款合同的市民,在此次降息后,如果想按新的、较低的贷款利率获得放贷,应及时与贷款支行的信贷经理取得联系。目前,各行多有差异,具体调整办法仍须贷款者本人与贷款银行确认。
好像说还会降息,还贷压力肯定会逐渐减小,所以不用急着还贷,看看别的投资机会再说。”市民刘先生的观点颇具代表性。一些银行理财师也认为,从理财角度讲,家庭资产中有一定的负债率,会增加资产的流动性和增值能力,“房贷族”在眼下急于提前还贷确实不明智。由于目前利率基本进入了下降周期,“房贷族”的负担将逐步缓解,如果有好的投资渠道,不妨拿这笔钱合理规划投资。