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从9月份开始,天津开发商已经开始出现打折的行为,有一些则开盘就直接低价出售。但国庆假日7天里,从房地局统计的数据来看,成交量反而降低了,成交水平只占到节前的1/3。
开发商在十一楼市的打折行为,折扣较多的有10%,一般的也有5%。可以说近段时间以来,每个月开发商都有促销的活动,价格是一点点往下降的。从天津市场普遍的情况来看,例如单价6千元的房子,会有1千元左右的折扣,但并未出现一下猛降两三成的例子。目前的价格表现与今年年初的比较,其实降幅并不是特别明显。但在成交量方面,若与去年九、十月份的成交量相比,则只是去年的50%以下。
市场是“越降越不买”今年上半年,相比全国其他城市而言,北京和天津的发展商最初是挺住不肯降价的。但目前天津市场上不太愿意降价的开发商虽然有,但只占到三成左右了。现在的天津市场是,外围降价降得多,中心区域相对坚挺。处在中心城区的楼盘,例如万科的霞光道5号、招商地产(000024,股吧)的一些高端项目,都是不肯降价的,且中心城区的成交量相比去年也不算跌得太多。而外围区域的一些楼盘,即使降价,成交量方面也毫无起色,市场反而是越降越不买。有的开发商可能选择“封盘”我的预测是,在十一楼市之后,随着房价的走低,使得有的开发商几乎会达到“成本价开盘”。因为根据我们对一些合作过的开发商的了解,按其拿地的价格和建设的成本来说,有些房屋销售的价格已经逼近了成本价。
对于还有一些开发商,最初高价拿地、价格又卖不起来的楼盘,例如最初拿地楼面价已经达到4千多而开盘预计只能卖到8千的楼盘,可能会采取“封盘”的措施,都的甚至对还未使用的土地就不开发了,以等待的方式面对现今的形势。
总的来说,在十一之后天津楼市的市场价格或将还有下调,但幅度已不会太大,成交量则仍会比较低迷。