|
||||
网友“大智若愚”:美国7000亿救市方案已通过,对美国经济会带来怎样的影响?及对中国经济的影响?
潘石屹:希望美国政府的救市方案能够对全球的经济起到一些作用,但具体结果如何谁也难以预料。
至于对中国经济的影响程度到底有多大,最近我看了许多研究机构的报告,尽管每个报告的角度不同,但最后的结果都是一旦美国经济和全球经济衰退,一定会对中国经济带来非常巨大的影响。我们所要做的事情就是在“金融海啸”来临之前,筑高我们的堤坝。作为SOHO中国公司的领导人,就是要团结和带领SOHO中国的团队不断朝“制高点”攀登,减少金融海啸对我们的冲击和影响。
目前我们已经攀登到一个好的位势,我们还要继续努力,我们的“制高点”在哪里?
第一,有足够的现金储备;
第二,开发以商业和写字楼为主;
第三,集中在特大型城市开发;
第四,集中在特大型城市中的最繁华地段开发。
网友“M3273”:97年香港金融风暴,中国大陆躲过一劫,这次中国还能幸免吗?
潘石屹:格林斯潘说,这是百年不遇的危机。我们每个人寿命超过100岁的很少,所以在我们的有生之年,很难有第二次这样的经历和体会。到底会对我们的经济、生活造成什么样的影响,也都是很难去预计的。当前我们必须有敬畏之心,用最快的速度,全力做好防御的工作,把防护经济危机的堤坝筑高、筑牢。
《第一财经日报》王芳洁:之前潘总曾经预测过万科很可能把战火烧到京津塘地区,以北京为主,日前得知万科在北京的项目"万科中粮假日风景"有特价房,请问潘总这是否预示着万科大规模降价会在京津塘地区继而展开,请预测一下?
潘石屹:中国最大的开发商,以住宅开发为主的万科在珠江三角洲、长江三角洲降价之后,我曾预计他们会在北京开始降价,主要原因是万科作为全国性的房地产开发公司,对房地产市场形势了解得更全面一些,他们预计到大量的保障房(即经济适用房、双限房和廉租屋)将在今年四季度开始大规模上市,这对普通住宅的价格会造成极大的压力。以北京为例,这两年时间所供应的土地能够建的保障性住房差不多有15万套,这是一个巨大的数字。10年前,香港特区政府曾推出8.5万套政府租屋的供应计划,对香港房地产市场造成非常致命的影响,最终这8.5万套房子并没有上市。而今天,像北京这样的城市推出15万套保障房,是一个非常巨大的数字,对住宅市场的影响也是巨大的。
《地产中国》余钟斌:您一直在呼吁政府救市。事实上,国庆节前各地地方政府也出台了些利于购房者和地产商的措施,包括央行也下调两率,但从新措施后的楼市来看,其"救市"效果并不明显。那您认为政府该怎么"松绑"?什么是最有效的"救市"措施?
潘石屹:“松绑”主要是指税收政策和货币政策。从目前来看,货币政策的调整已经从9月15号开始了,税收政策的调整还未见动静。
网友“JIE1981”:据称,恒大地产全国18个楼盘国庆黄金周一举销售了48个亿,出乎您的预料吗?是否意味着"没有卖不出的房子,只有卖不出的价格"!
潘石屹:我也在媒体上看到恒大地产在一周之内销售了48亿人民币,也有媒体说是回款48亿人民币,具体的情况我不清楚。在如此低迷的住宅市场中,向恒大取得如此的成绩表示祝贺。
《天津日报》许佳:对房地产市场来说,向来有"金九银十"一说,然而,今年9月许多城市新建商品房成交量较去年同期都大幅度下降,以天津为例,今年9月成交量仅为去年同期1/4,您认为造成这个结果的原因是什么?10月可能出现反弹吗?
潘石屹:9月份全国许多城市商品房成交的数据都已统计出来,各个城市都在大幅度地下滑,下滑速度甚至超过了前几个月。这是一个非常不好的征兆。
今天国内房地产市场很像10年前的香港
网友“大智若愚”:您认为这次国内的房地产低迷和97年香港楼市有没有什么可以借鉴之处?您认为下一步还会发生什么情况?
潘石屹:中国国内许多城市房地产的现状让我想起十年前香港房地产的情况,确实有许多相似之处。在1996年,香港大多数人都抱怨房价太高,说是英国殖民政府的阴谋,他们故意把房价抬高,把香港的土地基金拿走。也批评房地产开发商把房价炒得太高。与十年后的2006年、2007年大陆许多城市人埋怨开发商把房价定得太高和地方政府收了许多土地出让金是一样的情绪。
至于解决的办法,1997年香港推出了8.5万套保障性住房的计划,在香港回归祖国后不到一星期就宣布了这个计划。而大陆的许多城市为了解决中低收入人群的住房问题,在过去两年时间,批出了大量的土地进行保障性住房的建设,每个城市的量都非常大。如北京,2007年供应建保障性住房的土地是560万平方米,2008年是800万平方米,这些土地差不多可以建15万套的房子,大大超过了香港当年8.5万套的计划。
在如此形势下,十年前,香港是由一些大开发商率先对住宅的价格进行降价,甚至降到成本价之下,如长江实业。十年之后,降价潮也是由大陆最大的开发商万科先引起的。之后,香港遇到了亚洲金融风暴,十年后的今天,中国的这些城市将遇到发源于美国的“金融海啸”。
历史惊人地相似,这里面有许多经验和教训值得我们去借鉴,吸取和研究,但历史不是简单的重复。