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“最近楼市变化比较大,多个项目都在打折促销,但我还是想再看看,等过一段时间再决定是否出手购房。”在北京一家IT公司工作的姚先生接受记者采访时说。
记者发现,多数被采访者都表达了类似的观望意愿。受此影响,被开发商寄予厚望的传统楼市销售旺季——“金九银十”在今年也遭遇到了“寒流”,不仅“金九”成交惨淡,“银十”恐怕也将再现“寒冬”。和一、二手房销售遇冷形成鲜明对比的是,北京房屋租赁市场表现活跃,成交量较去年同期出现较大幅度上涨。
“金九”风光不再9月是北京楼市传统的销售旺季,被业内习惯称为“金九”,但今年实际成交量却令“金九”褪色。据亚豪机构统计数据显示,9月份,北京共成交期房住宅9688套,成交面积为84.5万平方米,其中期房商品住房的实际成交套数仅为2790套,成交面积为33.4万平方米,而经济适用房、限价房等保障性住房9月份的成交套数达到了6898套,成交面积达到了51.1万平方米,无论是成交套数还是成交面积都远远高于普通期房商品住房的成交量。
与此同时,9月份现房商品住宅的成交套数为1597套,成交面积为25万平方米,环比8月份的数据可以发现,虽然期房住宅总的成交套数上涨了138.7%,成交面积上涨了100%,成交量明显放大,但是期房商品住宅的实际成交套数却下降了31.3%,成交面积也下降了21%,仍然出现了一定幅度的下滑。与期房商品住宅持续下跌相比,9月份的现房商品住宅的成交情况略好于上月,数据显示,环比8月份,现房商品住宅成交套数上涨了135.2%,成交面积上涨了145.1%。
而同比2007年9月,无论是期房商品住宅还是现房商品住宅成交量都呈大幅下跌现象。数据显示,9月份期房商品住宅成交套数下降了76.2%,成交面积下降了77.6%,现房商品住宅成交套数下降了30.9%,成交面积下降了35.1%。
对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析说,保障性住房大量入市成交拉动了整体交易量的增长,但导致了期房商品住房交易量的持续下跌。他指出,9月下旬限价房的入市为冷清的楼市带来了生机。数据显示,9月份经济适用房成交套数为5383套,成交面积为38.3万平方米,而限价房7天时间就成交了1515套,成交面积为12.7万平方米,这些保障性住房的入市销售分流了普通商品住房的客户,致使9月份的普通期房商品住房的成交套数仅为2790套,无论是环比还是同比下降幅度巨大。未来,随着保障性住房的供应量进一步增加,普通商品住房市场更将面临严峻的考验。