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没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,尽管楼市观望情绪依然浓重,但楼市降声一片也收到了一定效果。相比8月,9月份本市商品房销售情况增长了不少,环比8月增长了142.3%,同时,开发商获得的准许预售面积环比8月也增长了185.5%。
尽管高端市场价格依然“坚挺”,但普通住宅市场已是降声一片,一些消费者对这些楼盘的降价促销开始有所回应。北京市房地产交易管理网公布的数据显示,9月北京商品住宅网签套数环比8月增长了142.3%,达到了今年以来的最高值;同时,北京9月新建住宅准许预售面积环比8月增长了185.5%,但当月供应面积仍低于4-7月的平均供应水平,显示开发商对市场仍然信心不足,推盘步伐非常谨慎。
21世纪不动产分析人士认为,9月北京网签数量大幅增长,一是由于奥运因素,8月成交量较低,压抑的一些购房需求在9月释放出来;二是部分楼盘开出较大的折扣吸引了消费者入市;三是9月下旬一批经济适用房和限价房上市,增加了网签数量。总的来说,楼市的刚性需求仍然大量存在,只是高房价阻碍了市场对房屋的消化,一旦房价降到消费者可以接受的水平,市场上的许多存量房将被迅速吸收。所以对于开发商以及二手房业主来说,现阶段最好的选择便是理性对待市场,客观面对房价有涨有跌的现实,切实降低房价,吸引客户,从而尽快回笼资金,减少房屋闲置所产生的费用。(来源:北京日报刘扬)