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“建新城的思路是对的”,李国平说,“要把城市铺开,不要摊大饼,要通过点来进行线性发展。铺开不是问题,铺大也不是问题。问题在于,这11个新城应该如何发展起来”。
每个小城的领导都在重复:“我这里现在有5万人口,5年内要增加到11万、12万人口。”可是这样的小镇,天津有十几个,加起来至少需要增加200万人口,而且还要求是高素质人口,这200万人口从哪儿来?
“肯定是有需求,毕竟郊区比市区便宜,户型、价格都实惠,包括拆迁户、回迁户,买不起市区的房子,新城需求量是不小的。”天津一家房地产公司内部工作人员这样分析。
新城首要的问题是定位清楚,居住、商务、产业该如何合理配比?在这个配比的前提下,又要如何把城市社会的稳定发展和可持续发展考虑清楚,如何解决农民搬迁问题?如何控制生态?一系列问题摆在规划决策者面前。
“新城当中应该考虑旅游业的位置”,天津市政府参事、天津财经大学首席教授罗永泰指出,“拿滨海新区中的大港区来说,在大港的整个现代服务业当中,旅游业应该有长足的发展前景。天津旅游业这几年下了很大的力量,在历史风貌建筑上做了非常大的贡献,第五大道的旅游以及分布天津市各个资源的旅游点,在2010年左右就可以把这些珍珠串成项链”。
“同时商贸服务业、文化创意产业都应该是大港在现代服务业思考的内容,也应该是新城纳入规划的策划点。”罗永泰说。
“但如果一味发展生态或者发展第三产业,那就有问题了。老实说包括这150个规划的重做,大部分项目仍然是没有很好地去把运营放在首位。”李国平则认为。
他所在的顾问公司参与了其中一个项目,这个项目对建成后的运营提出了七个方面的综合想法。
“即城市运营、土地利用、产业、解决农民安置问题、技术利用、生态、市政道路,城市的运营是综合的,如果缺乏综合的考虑就需要反思。”
这样的例子已经不止在天津发生。上海松江某个欧洲风格的小镇项目,2年前已经交房,英伦风情的小镇异常精致漂亮,两边是别墅洋房,中间是公共建筑和商业,但是现在别墅连同物业都卖完了,商业却一家都开不起来。
同样值得天津引以为戒的是深圳正在下滑的吸引力。20世纪90年代,北大、清华的毕业生都纷纷跑到深圳去发展,再后来过去的则是些不知名院校的学生;反观上海,如今仅在当地发展的台湾人就有30万,构成宠大的经济消费,也带动了产业;北京也有约100万韩国人在消费。天津应如何提升对外来人口的吸引力?
“你听过谁毕业前会在寝室里兴奋地说:我毕业了要去天津闯荡?”刚选择在北京就业的对外经贸大学硕士生李娜调侃道。
好在现在已经有很多天津高校生源愿意回流到天津发展。只是能否有200万~300万的高素质人口的增长,对天津将是一个很大的考验。