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贺先生是中海城二期的一位业主,今年3月份按每平方米12000元的价格购买了中海城的房子,半年后与贺先生家同样户型的房子再开盘时比他家每平方米低了1500元,虽然开发商给出先卖楼座好所以价格高的理由,但贺先生认为这就是楼盘跌价的证据。“明明是同样的楼房,相差距离也没有多远,户型、朝向、楼层完全一样,说因离马路近些就便宜这么多只是开发商的托词。”据贺先生介绍,目前小区不少老业主追着开发商要说法,希望获得一定补偿,也有不少业主考虑如得不到开发商的答复将退房。
北京房地产交易管理网的数据显示,在“十一”黄金周前后两周内,中海城项目下的8个预售许可证的可售房屋套数为1136套,已成交套数为91套。其中,该项目京房售证字(2008)308号预售许可证下的房屋销售套数达到79套,在对同一个销售许可证下的签约房屋统计发现,该项目9月24日的成交均价为10384元/平方米,同比其拟售开盘价格低2616元/平方米。
降价调查 32个楼盘17天售房589套9月24日记者逐一对在售项目的优惠政策进行核实,此时针对“十一”黄金周楼盘促销政策基本都“浮出水面”,业内都将楼市今年最后一个集中销售机会放在这个长假前后。万科中粮假日风景9月20日推出“10套48平方米特价房:60万元/套,折合单价为12500元/平方米,比该项目LOFT均价低4000元/平方米左右,直降约20%”;金隅七零九零推出“一次性付款可以享受9.7折优惠,银行按揭贷款享受9.8折优惠,公积金贷款享受9.9折优惠,9号楼两居可以在打9.7折的基础上再打9.9折”;华润置业西堤红山推出“前期办理VIP卡抵5000元现金,2008年9月13日开始认购,认购金3万元,认购之前到开盘前总价每天减600元”……类似的打折信息一时间铺天盖地。
北京晨报房产周刊与和讯房产网联合对有着房地产企业风向标之称的18家上市房企的32个在京销售项目进行了追踪调查,在黄金周前后两周的时间内,上述项目的可销售房屋总套数为20942套,其中已成交589套,仅为3%,从中可以看到开发商的降价促销并未给楼市带来“暖风”。其中,合生国际花园京房售证字(2006)543号、中海紫玉苑京房售证字(2008)249号、泛海国际京房售证字(2008)222号、金隅七零九零京房售证字(2008)189号、万通的龙山书院京房售证字(2008)337号、珠江奥古斯塔城邦京房售证字(2008)157号等多个项目在“十一”黄金周期间都是零销售。复地的湾流汇、招商地产的公园1872同期销售套数不足5套。