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央行短期内两次降息,对佛山的楼市影响如何?有人认为,要改变目前低迷的楼市,降息的作用有限。不少业内人士认为,虽然降息幅度不大,但对房地产市场具有正面作用,至少会慢慢促进楼市交易信心。时下,已有不少租客表现出对购房的欲望,这证明降息还是能让市民重拾购房信心。
有置业人士建议,虽然房贷利率降幅不大,但是目前租金高企不减的情况下,可做小贷款;按揭年限不长的情况下,市民可以选择转租为购,时下购房不失为理性选择。
长期影响:利好难阻佛山楼市寒冬从2008年9月16日起,下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整;存款基准利率保持不变。这标志着从2003年9月以来,持续长达5年之久的加息周期的结束。从10月15日起,央行再次降息。那么,这两次降息,对佛山楼市的影响如何呢?
记者走访了各大地产中介公司,他们都表示,按目前的二手楼市状况来看,降息暂时没带来实质性的影响。对房贷者来讲,每月供息也只是少了几十元至100多元,意义不大。
不过,佛山合富置业常务副总经理杨东立表示,短时间两次降息,这是一个利于经济市场发展的信号,虽然这不仅仅是针对楼市,暂时也不会有实质性的帮助,但是,对楼市是个很大的利好,能释放一定的消费量,促进市场购房信心。
佛山二手楼市业内有传,第二套房政策有望年底松绑,这样的话更能拉动购房需求。由于,目前二套房贷利率要比最优惠利率高近30%,按目前每次27个基点的降息幅度,以降息的速度来抵消二套房贷政策的影响显然不太可能。
杨东立对此表示个人看法,他认为,“二套房贷”只是众多调整楼市政策中的一个,不能说一个政策的松绑就能大幅度拉动楼市的购买力。特别是对佛山的市场来讲,佛山人买房以自住为主,他们在购房上相当理性。即使还有更大降息或是“二套房贷”松绑,这对楼市的影响也有一个渐进过程。就目前情况来看,佛山二手楼市的寒冻,还要持续较长的一段时期,短则半年、长则一年甚至更长。
近期动态:租金贵市民表现购房欲据记者走访了解,自降息以来,市民对贷息的“降”还是比较敏感,有部分租客嫌房租太高,开始表现出对购房的欲望。租客麦小姐表示,目前租金很贵,加上房贷利息有下调,买套小房,贷款不多时间不久的话,还是比租房合算。
对此,佛山满堂红的置业人士分析,目前整体租金比一年前已经上涨了2成或以上,城中的老房子两房租金也要去到1000元/月,一些原本1500元/月的房子现在已是1800~2000元/月,这对普通的租客无疑是一个很大的压力。目前银行房贷利率两次下调,对于有购房需求的市民,充租购房是一种不错的选择方式。
经济一般的市民可选择总价为30万元左右的房子,贷款最好不超出10万元,贷10年,按2008年9月16日利率上限计算,按等额本息还款法的话每月只需供1139.5元。这样的月供跟租金差不多,如果是佛山本地人或是打算长期在佛山生活的外地人,都可以考虑转租为购。
投资建议:房贷可选等额本金还款法据银行理财师表示,趁房贷利息有降之时买房,还是比较理性的,现时房贷供款可按最新利息计算,如果短期内再连续降息的话,在新一年的1月1日又可以按届时最新利息重新计算月供。
招行理财师认为,从目前的经济形势看,在未来的三四年中很难再出现一个连续加息周期,因此,购房对选择房贷的还款法要慎重,特别是年轻的房贷者,可趁年轻攒钱多且稳定的时期,最好选择等额本金还款法,这种方法偿还的利息逐月减少,负担会逐月减轻。当然,如果经济较好,已办理等额本息还款法的房贷者,也可将还款方法改为等额本金还款法。不过,选择哪种还款方式无非就是为了减轻供房压力,在目前降息幅度不大的情况下,还款方式不要盲目改变。
名词注释:等额本金还款法:等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。
等额本息还款法:等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
央行短期内两次降息,对佛山的楼市影响如何?有人认为,要改变目前低迷的楼市,降息的作用有限。不少业内人士认为,虽然降息幅度不大,但对房地产市场具有正面作用,至少会慢慢促进楼市交易信心。时下,已有不少租客表现出对购房的欲望,这证明降息还是能让市民重拾购房信心。
有置业人士建议,虽然房贷利率降幅不大,但是目前租金高企不减的情况下,可做小贷款;按揭年限不长的情况下,市民可以选择转租为购,时下购房不失为理性选择。 (来源:广州日报黄慧)