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目前天津市场上的写字楼产品质量参差不齐,产品设计存在“硬伤”。
1.电梯配置少,在上下班高峰期拥挤现象严重;
2.地上地下停车场面积普遍不足,防碍业主出行;
3.缺少固定用餐场所,时常有送外卖的小贩穿梭其中;
4.许多写字楼都存在缺少足够的共享交际空间和休闲娱乐设施等诸多问题。
写字楼分级标准写字楼的划分,并没有一个统一的标准。目前国内外相关机构对写字楼级别细分采用不同的分类方式和称谓。国际甲级写字楼的一些公认标准如下:
(1)地段:位于商务核心区,交通便捷。(2)建筑硬件环境:楼层净高不小于2.7米,中央四管制变频空调,用户根据需要调节室内温度,湿度,空调新风量在30-50立方米/人*小时。多路(2路以上)供电,配备后备电源。(3)智能化:楼宇自动化,通讯自动化,办公自动化。(4)有高水准的专业物业管理公司进行管理。(5)有实力的客户入驻。
北京市场在2000年第一次全面提出顶级、甲级、乙级、丙级的四级分类原则。所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓。北京写字楼信息网具体评定标准是:硬件及软件为主,价格为辅。
硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性,是否达到5A级写字楼水平,包括楼宇自动化系统(BA),通讯自动化系统(CA),保安自动化系统(SA),消防自动化系统(FA),办公自动化系统(OA) ;设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施等方面是否与世界甲级写字楼水平同步;软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。