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如果不是因为2001年在大洋彼岸发生了“9.11”事件,或许,在如今的北京奥林匹克公园区域,最抢风头的就不再是“鸟巢”和“水立方”了——那该是两栋几乎和香山一样高的双塔建筑,名字也叫“世贸中心”。
北辰集团有史以来最大的商业梦想就这样被否决了。在“9.11”之前不久,由北辰实业(行情股吧)拟投资近100亿元建造的这座高度将超过500米的世界最高建筑还举行了设计招标,但次年,北京市政府就正式宣布,奥林匹克公园不再建设摩天双塔。当然,最终的考虑也不仅仅是安全性的问题。
即使眼看着规划投资100亿的世贸中心从计划版图上消失;公司的办公楼被拆除,盖起了鸟巢;建造的30多栋“观天下”别墅也被拆除,变成了鸟巢的广场—北辰集团也明白,18年来,奥林匹克公园所在的地块将是它所遇到的最大的机遇—几乎也是最后的机会。
北辰曾经寄望,“世界第一高”的世贸大厦的建成,能够把那些世界顶级公司们从CBD(中央商务区)、中关村(行情论坛)科技商务区夺回来—十几年前,这些跨国公司刚刚迈入中国的时候,一些公司曾经在北辰主导建设的亚运村商务区落脚,亚运村商圈也曾经辉煌一时,但最终,亚运村被CBD这些有着甲级写字楼、高端商业的新兴商务区击败了,大公司们选择了离开。
而这一切的转折,按照北辰公司最初的计划,或许就应该是世贸大厦的建成。北辰原本希望,入主世贸大厦,无疑会彰显那些跨国公司的身份和地位,带动整个奥运区域的商务气氛,并真正拉动这个区域的商业繁荣。
世贸中心设计方案的取消让北辰多少有些措手不及。幸好,还有奥运匹克公园。
现在,北辰认为机会又一次来到了它的面前—奥运会后,它希望,以奥林匹克公园为中心的亚奥核心区将和CBD、中关村、金融街(行情论坛)一样,成为北京的又一个核心商务功能区。
虽然世贸大厦已经泡汤,但众多专业机构依旧看好北辰的未来。仲量联行就是其中之一—这家公司从2003年起,就参与到奥林匹克公园和奥运场馆等设施的产业研究和规划工作中。该公司看好这些写字楼的招租。它们认为亚奥核心区将和CBD、中关村、金融街一样,成为北京的又一个商务功能区。这里有可能成为又一个国内大型企业或者跨国公司选址之地,甚至成为一个吸引企业总部的地方。
这个判断基于:CBD只剩下核心区一块土地,地上地下面积加起来不过180万平米;中关村在微软进驻后,中关村西区已经没有土地供应;金融街将进行拓展,可这里的土地短期内很难会有大面积推出市场。
如今,按照北京市朝阳区政府的规划,整个奥林匹克公园的总面积将达到1159公顷,这片区域未来几年将有230万平米待开发的建设用地陆续推出,写字楼、酒店等在内偏重于商业的工建用地有11块,总建筑面积110万平米。这为未来的商业地产的拓展留下了很大的想象空间。
更何况,现在这里的交通状况已经大大改善。新修建的地铁5号线、8号线和10号线通往奥运村区域,这里还新建、改扩建了24条道路,北四环、北五环、机场高速、安立路、北苑路等路网已经非常发达。另一个优势是,区域内还有着一个680公顷的天然氧吧—奥林匹克森林公园。这些,都为办公提供了良好的环境。
但此一时彼一时,在亚运村商业区遭遇挫折的北辰,在世贸中心双塔的梦想破灭之后,还能不能抓住最后机会延续它的奥林匹克核心商业区的梦想?
自成立之日起,北辰就与这个京城北部商业区的命运变迁缠绕在一起。18年前,北辰实业的母公司北辰集团在亚运会工程建设总指挥部基础上组建起来,1990年成立时的任务是替政府偿还亚运村建设所需的30亿元贷款。当年的北京亚运会,政府只提供场馆建设资金,整个亚运村完全靠海外银行贷款建设。北辰在承担亚运村债务的同时,接管了亚运会的会议中心、酒店、公寓等设施,并开始在亚运区域做房地产开发。
这家公司随后迎来了短暂的辉煌,亚运村区域成为了当时著名的富人区,高品质的住宅项目吸引了众多华侨和外商。汇园公寓、华侨村等首批外销公寓,在1990年代初的售价就接近每平米一万元,却引发了人们抢购的热潮。1991年时,“观天下”别墅卖到了4000美元/平米,业主绝大部分来自美国、东南亚和中国台湾地区。这些楼盘也吸引了中小公司来此办公。1990年代末期,在汇园公寓办公的公司,最多的时候达到了4000家。