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现在时处秋天,却仿佛是房地产的冬天。开发商所谓过冬的方式大家也都看到了,比如买房赠宝马,买房赠车库、家具等等。可是任凭房地产商花样翻新,老百姓就如冬眠了一般,在“金九银十”的大好日子,金银失色不说,很多房展和房企还遭遇了零成交。
面对忽然而至的寒冷,开发商显然感到了刺骨之痛。于是,呼唤“救市”的声音此起彼伏,“下月即将取消二套房限制”的传言愈发热烈。此传言尚未“兑现”,各地政府“救市”的措施却连续出台了,这令开发商大为振奋。比如,上海世贸集团董事局主席许荣茂就认为,从现在到年底将是政府刺激内需政策密集出台期,“房地产的春天将很快到来”。
记得前不久,有专家指出,现在是房地产的冬天,但还不是最冷的时候,要到明年年底才到“隆冬”,而房地产的真正春天两年后才能到来。而某网站的一项调查也显示,绝大多数网友认为房地产的冬天要经历二至三年,甚至更久。许荣茂对春天的估计,显然与专家及网友的预测差距不小,那么是许氏太过急切了,还是专家和网友们太苛刻了?
憎恨冬天,渴望春天,这是所有开发商的共性。但如今,降价也不是,涨价也不是,进退两难的开发商只有寄望于政府“救市”了。政府能收回打压房价的“二套房”限制政策最好,如果不能,放松一下别的,也值得高兴。因此,当10多个城市出台了诸如提高公积金贷款上限等“暖市”措施之后,房地产商们欣喜若狂,认为中央“救市”近在眼前,春天也近在眼前。
但问题是,中央的“救市”政策会不会很快出台,就在传说中的“下个月”?其力度会不会很大,就像传说中的“取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限”?
对二套房设限始于一年前,其目的是抑制房价过快增长,挤压房地产泡沫,一年以来收到了不错的效果。目前来看,房价过快增长是抑制住了,房地产泡沫也挤了一些,这些,老百姓都看到了,开发商也感受到了。这一政策如同一道大坝,拦住了汹涌向前的房价洪水,但如果洪水尚未退去,此时开坝会不会造成更加严重的后果?要知道,房地产暴利等问题还没有解决,任由其发展下去,开发商的春天一旦回来,也意味着老百姓的冬天回来了。因此,老百姓绝对不希望这样的“救市”,网上调查显示,超过八成网友反对政府救市。实际上,开发商渴望的春天就是不断攀高的房价,以及供不应求的热闹楼市。而这,恐怕也是中央政府不愿意看到的。
捕风捉影,大肆忽悠,这是部分开发商的拿手好戏。对暴利时代司空见惯的他们,面对利润下降的现实自然不舒服,因而乐于夸大冬天的寒冷,放大过冬的痛感。为了变痛感为快感,他们自然不会放过任何可乘之机,比如断章取义,把拉动内需理解为就是盖房子;比如自作多情,把有关楼市的任何政策都理解为“救市”之举,今后,也许花样还会更多。
然而,春天不是说来就来的,各地的所谓“救市”措施,并未收到多么理想的效果,老百姓毕竟不是“很傻很有钱”的一群,他们还在观望着。而今距离传说中的“下个月”还有一段时间,在结果明朗之前,就让开发商们先做几天春梦吧。