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中老年消费者购房意向及能力调查——楼市市场研究专员索袁
仅7%受调查消费者愿意在08年内买房在针对消费者购房时间选择的调查中,有26%的人表示在09年购房,67%的人表示在09年之后再考虑置业,只有7%的消费者愿意在08年内购房,市场弥漫的观望情绪由此可见一斑。如此低迷的购房意愿正与同期央行展开的全国调查结果相符,全国未来三月内打算买房的居民人数占比为13.3%,京沪津等七大城市则不足10%,此数据创了1999年调查开始以来的最低水平。今年以来房地产市场成交量萎缩,深圳等一些一线城市的房价下跌和奥运结束后降价预期直接导致了居民购房意愿的历史低点。
四成中老年人购房目的是为子女准备在西方一些发达国家,年轻人一般在毕业十年之后依靠自己的能力开始购房置业,所以购房主力人群在35岁之上;而在中国,住宅的购房人群多半是25-30岁的年轻人和50岁以上的中老年人,这意味着不少年轻人的父母在子女刚毕业时就用自己的积蓄,以自己或是子女的名义买房。造成这种中外差别的原因,在于中国独有的独生子女家庭结构和不同的家庭观念。正因如此,在针对中老年人的置业目的调查中,为子女准备住房成为中老年消费者选择最多的选项,占调查总数的40%。另有33%和19%的受调查者的置业目的是改善居住环境和投资升值。
超八成购房者接受八千元以下的房价在针对中老年购房者可以接受的房价的调查中,41%的受调查者表示接受6000元以下的房价,40%的受调查者表示接受6000元-8000元的房价,12%的人可接受8000元-10000元的房价,均价在10000元以上的几个选项加起来只有7%的受调查者选择。可以从中看出,无论出于购买能力原因还是消费观念原因,大多数中老年购房者都不会接受过高的房价。
70-100平米户型最受中老年购房者青睐在针对中老年人购房的面积调查中,选择70平米以下的受调查者占调查总数的31%,选择70-100平米的人数最多,达到总数的51%,选择100-130平米的人占总数14%,另外4%的受调查者选择130平米以上的户型。70-100平米成为主流选择,在这个面积区间,可以设计成一室至三室各种房型,既能满足于中老年人日常生活起居,而且也能在子女来访时显得游刃有余。
中老年人购房时最注重交通与配套在房地产市场化多年之后,房地产消费者逐渐从懵懂变得专业,对各楼盘的审视越来越仔细,那么在中老年购房者中,他们最关心的楼盘的哪些方面呢?在针对这个问题的调查中,交通便利和配套完备两方面最受关注,选择人数分别达到了总数的27%和20%,另有14%和10%人选择的是社区的绿化与物业,而关于楼宇内部的建筑质量和户型设计,也有17%和12%的受调查者表示关注。交通问题和生活配套问题成为购房者关注的焦点,这正说明中老年消费者对于生活质量的越来越高的要求。
超过半数父母为子女购房只提供首付款在准备为子女购房的中老年人群中,有57%的人表示愿意为子女支付首付,以后由子女偿还剩余贷款,有31%的人表示愿意为子女一次性支付购房全款,另有12%的人表示愿意为子女支付首付后,并在日后帮助子女偿还贷款。由于我国上世纪50年代的生育高峰与80年代计划生育急刹车,将导致在不久的将来出现相当普遍的“四二一家庭”,也就是说在独生子女家庭中将出现三个家庭共同支撑一套房子的局面,所以用父母一辈在低收入时代的积蓄作为首付,而用子女一辈在高收入时代的工资偿还月供,这种方式成了大多数人的选择。
绝大多数为子女买房的父母将就近选房在对“您会选择离自己多远的距离为您的子女购房?”这个问题调查中,有45%的受调查者选择为子女在同一社区内购房,有40%的受调查者表示愿意在同一行政区内购房,另有5%的受调查者表示要跨行政区为子女选房。可见,有95%比例的占绝大多数的父母选择就近为子女购房,这并不仅仅是因为我国传统观念的原因。很大原因在于我国是一个正在迅速老龄化的社会,而与世界上发达国家相比,我国老龄化特征之一是未富先老,大多数发达国家在没有进入老年社会时就已建立了完善的社会保障体系,而当我国进入老龄社会的时候,社会保障特别是养老保障则处于不健全状态,所以自我养老或家庭养老将是未来我国养老的主要模式,这也就要求子女的居住地大多不会离父母太远。
大多数为子女买房父母选择一室二室随着70/90政策的效果显现,更多的父母为子女选择了中小户型的一室二室,而对于年轻的子女来说,一室二室也是合适而实用的选择。在针对户型选择的调查中,46%的父母选择了二室户型,是28%的父母选择了一室户型。一室二室的中小户型共占调查总数的74%,成为了买房者的主流意愿。另有17%的受调查者选择了三室,9%的受调查者选择了三室以上的户型,这部分有着更强消费能力的父母,准备为子女提供更舒适宽敞的住房而选择更大的户型。
八成贷款买房者首付款在50万以下在针对贷款买房者的首付款调查中,有34%的受调查者表示首付款在30万以下,有46%的受调查者准备的首付款在30万-50万之间,有14%的受调查者可承受的首付款是50万-80万,而首付款在80万-100万和100万以上的购房者只各占总数的3%。首付款在50万以下的贷款购房者共占调查总数的80%,这反映出目前绝大多数购房者的实际购买力。
八成贷款买房者月还款在5000以下在针对贷款买房者的月还款调查中,受调查者中58%的人可以接受3000元以下的月供,28%的人可以接受3000-5000元之间的月还款,还有12%的受调查者表示月供可以承受在5000-8000元,而月供可以接受8000-10000元和10000元以上的受调查者各占调查总数的1%。总计有86%的受调查者可以接受的月还款金额在5000元以下,这反映出了多数普通家庭的月收入中可支配的部分。