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国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,分析当前经济形势,安排部署四季度经济工作时提出,“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,”。
正如之前业界所预期的,继中国人民银行下调存贷款基准利率和存款准备金率、暂免征收存款利息税等货币政策后,针对楼市松绑的一揽子财税政策正逐渐浮出水面。
种种迹象显示,房地产市场当前的低迷态势已经引起国务院及有关部门的高度重视。华尔街金融危机源自美国楼市迅速降温所形成的次贷危机。有鉴于此,管理层格外关注房地产市场也在情理之中。
综观政策走向,无论是当前各地政府出台的以减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列积极救市措施,还是中央提出的降低税费,政策调控的指向明显在刺激需求,鼓励消费。调控政策正在从挤压房地产市场适时调整为促进其稳定发展。
措施 税费如何降专家建议拿营业税“开刀”购房者背上高房价的包袱,而住房交易税费是包袱里的一块大石。
对于降低住房交易税费,不少业内人士表示,其中可能包括契税、增值税,包括土地增值税,以及个人第二套房买卖中的税收方面,有关方面很可能首先从降低契税着手。
根据我国税收政策的规定,目前在住房交易税费中,关键的还是二手房交易中的两项:一是个人将购买不足5年的住房对外销售,要征收5%的营业税;二是契税,普通住宅征收比例为1.5%,140平方米以上的高档住宅征收3%。
根据政策推算,市民原先购买一套总价为100万元的商品房(面积140m2以下),所需承担的税费是:契税100万×1.5%=15000元,印花税100万×0.05%=500元,交易登记费80元,合计税费15580元。如果这套房子购买不足5年内转手出售,就要交5万元的营业税。
广州中原地产项目部经理黄韬说,二手房交易营业税和一手房契税没有达到预期抑制投机的效果,反倒增加买家的成本,抑制买卖双方的成交。
(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同不约而同地提出建议:广州可以考虑放宽征收二手房交易营业税的年限,由现行的五年改为两年,或第二套房贷限制放松至第三套,这样可以有效刺激房地产市场交易。有业内人士还表示,契税应该大幅降低,可以降到1%甚至0.5%的水平。