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石家庄市房管局宣布自5月4日开始,将“普通住宅”界定标准上调1300元-2000元/平方米,最高“普通住宅”价格调整至6600元/平方米。5月8日,沈阳市也施行了新的“普通住宅”界定标准,其“普通住宅”标准最高达到了6700元/平方米,普通住宅界定标准的调整,使得沈阳和石家庄大部分商品房交易契税降低到1.5%。
石家庄市出台商品房优惠税率措施的同时,该市还出台了新的住房公积金管理办法,将住房公积金贷款上限从30万元提高到40万元;开拓住房公积金个人贷款异地买房业务。
据了解,沈阳市一直是全国房价上涨相对缓慢的几个城市之一。目前沈阳市住宅平均房价仅为3500元/平方米左右,但相对与房价的偏低,沈阳市的囤地现象却十分严重,开发商在拼命拿地的同时,也导致沈阳地价狂涨,地价从2004年的1200元/平方米,狂涨到2007年的4500元/平方米。有数据显示,2007年,沈阳市土地出让面积2200万平方米左右。沈阳的房价尽管不高,但是囤地如此之多,一旦开发商资金链出现问题,集体抛盘,后果则不可想象。
相比沈阳,石家庄市的麻烦似乎更大。石家庄市市区目前均价在4000元/平方米以下,但就在全国的楼市迎来调整的时候,偏巧石家庄市大搞旧城改造,今年市区将供应土地5000亩,去年石家庄市土地供应仅1300亩。在拆迁带来的大量被动住房需求下,石家庄市房价一路狂涨。今年一季度,石家庄市房价上涨9.9%,在全国处于较高水平。与房价的急剧上涨相反的,却是成交量的快速萎缩。
救市,确定一定以及肯定可见,在市场低迷之时,政府的出手相救绝对是必要的。对于各地政府的救市行为,地产评论家朱大鸣先生说:“地方政府的调控手段是有限的,制定政策的权限也是有限的。如果说要救市,那么,就必须要更高一层的管理层统筹全局,给房地产市场一个宽松的环境。”在谈到政府救市与市场的关系时,朱先生还说:“实质上,行政权和市场的自由权并不矛盾,而且,还有很好的平衡点。美国是实行‘自由主义’的国家,但是,美国在面临着房地产的危机时候,触觉很敏感,救市也很及时。政府救市不是说要政府无限度地干预房地产市场,而是在危机的时刻,该出手时就出手。”如果政府此时不出手,一旦放任自流,让房地产市场滑向阴跌的通道,后果将是不可想象的。