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又一个周末,房地产政策松绑的消息喊的人们振聋发聩,真要感谢这段时间国内外的严峻形式像坐过山车一样的使人心惊肉跳,才练就了我沉着思考的能力,在“救市”行动呼之已出之时,对于房地产市场到底意味着什么?是涨价是降价?是救市还是救人?是长久民生还是短期经济?在解答这些问题之前还请各位既不要太悲观也不要太乐观,安之则以!
从十七届三中全会关于三农问题的论述,特别是《中央提出允许农民以多种形式流转土地承包权》已经给下一个30年改革开放指明了方向,随着解决三农问题的不断深入,房地产市场在走向合理回归的道路上必将是蓬勃发展的,在博文《“差异化”购房消费:拉动内需的终极武器》《解放农民:奏响“房价回升”最强音》中我已经从宏观的、长远的方向简明的分析了房价未来的走势,那么,对于现阶段的松绑政策,短期的影响又会怎样呢?政策松绑是促使成交量攀升的助推器;
政策松绑是房价持续下浮的杀手锏;
我们很容易想到,促使成交量上升的最直接的有效方法就是“降价”,但是这是否和抑制房价持续下浮的目标相冲突呢?显然两者之间必须要找到一个平衡点,这个平衡点要到达的效果:一是在保经济的前提下,不能因固定资产投资的大幅下滑影响资本市场特别是影响银行资产质量。
二是仍要以保障民生为出发点,以人为本仍旧是改革开放下一个30年的根本。
在总的目标导向下,需要各地方政府依据现实情况,找到即不能使房价过度下浮有碍经济增长,又不能使房价上扬过快有碍民生,同时又要促使短期交易量的攀升的有效政策,这个平衡点只有依靠地方政府由下而上的推动才能使政策松绑在短期达到预期的效果,使中国经济保持持续稳定的增长。