|
||||
救市的文章我已经写过多篇,从不同的角度说明这个问题。本以为,我无需在这个问题上打转,该说的都说得差不多了。最近,有很多网友问我——“救市会不会使房价再度暴涨”、“现在是不是该买房了”……云云。我能够理解他们的焦虑——一种对房价走势未知的恐惧。
可是,诸位,实在没有必要担心。让我们从救市与房价的关系谈谈,二者存在怎样的互动关联。如你所知,一方面,政府救市确实有可能刺激部分市场需求,短期内维持房价暴利的现状。但从另一面看,越来越多的地方政府救市,正说明房地产市场的确行情不妙,甚至在急遽恶化。后一种认知如果成为社会共识的话,我觉得,救市必然“爱之适足以害之”,让民众坐实房价将要暴跌的想象。
房价上涨与下跌,包涵太多复杂因素,绝非三言两语所能道尽。但是,整体房价的走势与经济大势密切相关,这一点毋庸置疑。过去五年时间轮番暴涨,平心而论,不管是开发商定价漫天提涨,还是炒房团丧心病狂地推波助澜,在在是以中国经济的强劲发展为后盾的。如今,这个基础在慢慢侵蚀。全球经济的不景气,严重地影响到中国。悲观的气息弥漫全社会,不信到那些大型员工餐厅走走,感叹经济变坏的人多到让人难以置信。
聪明如你,面对经济下滑,最佳的自保方式除了捂紧荷包,还剩下什么呢?我实在无法想象,一个人随时面临被裁员的状况,还会倾家荡产,再贷款几十万出手买一套房子。我不会,你不会,“他”恐怕也不会。当所有人都果敢地捂住钱袋不出手了,这个市场的未来会怎样?
让事实佐证我的推测并非假说。继三季度全国城市居民购房意愿仅15.1%创下历史次低水平,四季度行情仍未止血。数据显示,今年四季度打算买房的居民人数占比为13.3%,创下九年来新低。也就是说,未来三个月,接近90%都与你、我、“他”一样抛离市场了。
现象的背后是什么?房价虚高是抑制需求的一个因素,而正在衰退的经济信心指数,更令消费者不敢大意,在“未雨绸缪”“居安思危”的教育体系下成长的中国人,危机意识远远强过寅吃卯粮的欧美族群。因此,国民经济增长放缓重挫房地产市场的消费信心,才造成更多的潜在消费者远离市场,使房价再度暴涨被釜底抽薪。
其实,很多城市的房价已经透支未来很多年,没有丝毫再上涨的动力——一切刺激房价上涨的手段用光了,能够发挥助推作用的因素也都消耗殆尽,而消费者却因物价上涨购买力缩水,两造此消彼长所凸显的落差进一步拉大,再言房价上涨,请问消费从何而来?
以北京为例。北京作为政治、文化中心,与上海、深圳比较其实并不十分合适。实际上,与北京最有同比性的城市是台北市,两地在两岸的角色基本一致。北京部分情况:四环内均价超过1.8万(北京四环内的位置,与台北市商品房所处位置比较接近,如果北京房价计算范围把包括四环外,相应得,台北市估计要把基隆、桃园都纳入进去计算),普通工薪阶层的平均年家庭收入大概10万元。台北情况:购买25坪(83平方米)二居室的预售屋,平均要1545万元(台币),台北市家庭可支配所得128.8万元,要不吃不喝12年才买得起。如果是北京市民购买的话,则需要15年,多整整3年。
更重要的是,如今台北市房价涨幅基本上陷入停摆,即使房价上涨,涨幅都很小,不像北京一路高歌猛进,让人不寒而栗。北京房价过山车般地涨过06、07年,透支很严重已经是人所共知的事。在购买力未能显著提升的前提下,北京房价还要再涨乃至暴涨,可能性微乎其微。
我最后想说的是,这同样适用于任何一个出现类似北京情况的城市。