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10月17日召开的国务院常务会议在安排部署四季度经济工作时,明确提出要加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。这是继全国18个省市推出地方性居地产救市措施之后中央政府的首次表态。这一政策信息清晰地表明国家将在加决住房保障的基础上,支持自住和改善性购房,维护房地产市场健康稳定的发展。这一消息如同严冬季节的一缕春风,让大家嗅到了一股春天的味道。最近几天,陆续传出全国性的房地产业新政策很决将出台、在国内以保增长为主旋律的基调下,地产业的短期风险正在下降等消息。
天津开发商几乎撑不住了大约一周前,本市一大型房地产企业的营销负责人几乎给自己所有的亲朋好友都打去电话,透露该企业旗下的项目已降价至每平方米四千余元,告诫大家这样的机会不可多得,该出手时就出手。而该项目去年上半年的最高售价曾突破八千元。无独有偶,几天前,一个售价一直维持在每平方米近五千元的郊区项目,也打出了每平方米不到三千元的惊爆价格。另外某售价曾为一万三千余元的市中心项目近半年来陆续优惠加赠送,价格也已降至八九千元。试想,房地产销售已经到了要营销负责人亲自打电话的地步,开发企业的生存难度已经可想而知了。据上述郊区项目的负责人介绍,目前不到三千元的售价,开发商每平方米需贴补一千元左右。她苦笑着说:“若不是集团回款压力大,是决不会出此下策的。”
各相关行业均不同程度萎缩据了解,近期与房地产相关的上下游行业的业务均出现不同程度的萎缩。其中家装建材行业尤其突出,往往一套有装修意向的房子会遭到几个甚至十多个家装企业的跟踪追击,免费设计、免费讲座等优惠措施层出不穷,令人深感竞争之残酷。据河东区一建材基地的瓷砖经销商介绍,今年以来,生意明显不如往年,业务量下挫近30%。与其有业务往来的家装企业也感叹今年的生意尤其难做,在最近几个月的装修旺季,竟然也常常断档揽不到活了。
市场观望已开始松动从最近几天的市场反应看,市场观望的僵持状态已经有所松动。10月19日,绿地集团在蓟县举办项目说明会,京津两地到场客户达到近千人。北京客户陈先生表示等待市场降价已近一年,应该说能降价的已经降了。现在各个城市都已开始救市,中央也已发布了相关政策信息,总的来说都是希望能够让房地产市场重新活跃起来。所以不想再等了,趁着现在市场还未反弹,赶紧看准了买一套。
据一些售楼处介绍,目前与陈先生持相同看法的购房者不在少数,最近几夭,到售楼处咨询的客户已明显见多,一些始终在犹豫观望的客户也已经开始陆续交纳定金。
我们奇怪的问,救市,是救开发商,还是真救老百姓的买房主,为啥房价高时没人管,房价走低政府到怕了,开发商和你们有啥关系,警惕救市掩盖下的黑幕!!