|
||||
中国指数研究院最新统计数据显示,上周全国楼市普遍走低,在全国重点监测的22个大中城市中,楼市成交量环比上周出现为下降的有14个之多,北京、上海、深圳、杭州、厦门等城市的成交量环比均下降了20%以上。
而国家统计局10月21日发布的数据则近一步证实全国的商品房空置率还在上升,9月份“国房景气指数”为101.15,比8月份回落0.63点,比去年同月回落3.84点。截止到9月末,全国商品房空置面积为1.3亿平方米,同比增长10.2%。其中,空置商品住宅6641万平方米,增长14.1%。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为,目前多数房企现金流状况不容乐观。上半年中国房地产上市公司的经营活动现金流跟去年同比下降300%,下降幅度非常大。另外上市近百家房地产公司负债率普遍偏高,中报显示有七家公司负债总规模超过100亿元。重点上市房企平均的负债率接近于60%。一线房企总体负债率在70%以上。如果销售低迷状况未来延续下去,那么大多数房地产公司风险会逐渐扩大。
受楼市成交持续低迷的影响,房地产及房产中介企业裁员频频。种种迹象表明,国内房地产企业进入了一个人力资源的调整期。今年中报显示,77家地产上市公司中,有16家下调了“支付给职工以及为职工支付的现金”。房地产行业大举裁员,在今年年底或将成为现实。
商品房空置面积为1.3亿平方米同比增10.2%据国家统计局网站数据显示,9月份“国房景气指数”为101.15,比8月份回落0.63点,比去年同月回落3.84点。
房地产开发投资分类指数为103.22,比8月份回落1.18点,同比回落0.85点。1-9月份,全国完成房地产开发投资21278亿元,同比增长26.5%。住宅完成投资15508亿元,增长28.7%。其中,经济适用住房投资638亿元,增长19.9%。
房屋施工面积分类指数为104.56,比8月份回落0.66点,同比回落0.99点。
1-9月份,全国房屋施工面积24.04亿平方米,增长20.3%。其中,住宅施工面积19.07亿平方米,增长21.2%;办公楼施工面积8150万平方米,增长8.3%;商业营业用房施工面积25026万平方米,增长12%。
商品房空置面积分类指数为103.54,比8月份回落0.36点,同比回落5.93点。截止到9月末,全国商品房空置面积为1.3亿平方米,同比增长10.2%。其中,空置商品住宅6641万平方米,增长14.1%。