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昨天,2008年秋季房地产交易会第二天成交各类房屋210套、16866平方米、9205万元。
截至10月26日,本届房交会累计成交各类房屋413套、33242平方米、18321万元。其中,商品房成交241套、20121平方米、15225万元,成交面积占房屋交易总量的60.5%,平均价格7567元/平方米;二手房成交67套、4526平方米,3096万元,成交面积占房屋交易总量的13.6%,平均价格6840元/平方米;房屋租赁105套、8595平方米、成交面积占房屋交易总量的25.9%。
参展的经济适用房累计成交83套、5179平方米、2119万元,平均价格4092元/平方米。
户型设计在此次房交会上成为了各个参展项目的竞争焦点之一。不论是大户型还是小户型,包括出房率、功能紧凑性以及附送面积等各种各样的卖点一时间让楼市产品性价比大增。
挑战出房率极限此次房交会上很多项目都以提高出房率作为卖点吸引购房者关注。例如,老城厢某项目甚至推出了号称出房率100%的房型。即推出总面积70多平方米的复式住宅,并将二层中间的共享空间通过精装修方式进行搭建,增加使用面积,从而使购房者购买的建筑面积与最终入住的适用面积几乎相等。另一个位于南开区向阳(向阳博客,向阳新闻,向阳说吧)路附近的项目则推出了赠送超大露台的房型,其洋房户型的出房率也高达90%。
功能效率再拔高一些市中心项目由于受到规模限制和单价较高等因素影响,其项目的中小户型产品比例较高,同类产品竞争也比较激烈,此次房交会上各个项目都分别推出了更高使用功能的中小户型产品。例如市中心某项目将小户型产品空间进一步切割,推出了71平方米的两居室和72平方米的三居室住宅等。
多数项目的户型空间改造重点仍放在90-100平方米的常规户型区间。业内人士认为,这类产品的总价能够被大多数购房者所接受,同时又比超小户型的舒适度更高,能够开发出更多的空间功能。此次房交会上,很多项目都不约而同地推出了90平方米出头的两室两厅户型,改善了以往中小户型餐厅、客厅不分家的通病。也有项目推出了不到110平方米的小三室户型,虽然卧室面积略显紧窄,但对于经济能力有限的多人口家庭而言,确实能够满足其多元化的居住功能需求。
舒适性不能含糊赠送露台、增加开窗率和开窗面积等方法成了此次房交会上不少项目采用的产品策略。一些开发商表示,在目前高层建筑占市场主流的背景下,越是增加使用功能或提高出房率,就越容易牺牲户型的采光通风性能,很多有经验的购房者对此很介意,因此谁能在保证性价比的同时提高居住舒适度自然能够在产品竞争中出位。
对此很多购房者则表示,九成以上的项目都把眼光放在了卧室和客厅的通风采光问题上,卫生间和厨房的通风才是实际上入住以后遇到的最大问题。潮湿或油腻的味道与不停隆隆作响的抽风机都会让人感到居住品质被破坏,因此多数购房者都希望能买到明厨明卫设计的房子。一些开发企业则坦言,保证明厨明卫需要从建筑外檐设计、内部空间分割等很多方面进行改造,也会增加开发成本,这也是很多项目不愿在此方面下工夫的主要原因。