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楼市寒流十来个月,冻死、冻伤没准备的房地产企业无数。面对这场楼市几年来难得一见的大寒潮,昨天,国内最大的房地产企业万科有关负责人表示,为应对市场情况,公司已下调开竣工面积、降低收益预期、计提存货跌价准备,穿起“三重棉袄”过冬。
尽管10月22日主管部门出台政策稳定楼市,但万科的心已经被楼市寒流冻透了,认为政策效果还有待观察,开发企业还应该主动适度让利。
三季度净利下降昨天,万科发布三季度业绩报告。1-9月份,万科共实现营业收入225.4亿元,净利润22.8亿元,分别较去年同期增长59.1%和18.8%。三季度,公司实现结算面积60.4万平方米,结算收入51.9亿元,同比分别增长102.0%和74.0%,受计提存货跌价准备等因素的影响,公司三季度的净利润为2.15亿元,同比下降13.4%。
万科公司总裁郁亮表示,受全球金融震荡的影响,外围的经济环境、宏观政策以及市场信心正面临复杂的转变,而房地产行业历来与宏观经济、政策紧密关联,上述因素的复杂性在行业内也必然得到体现,给原本正处在调整期的行业增添了更大的不确定性。受市场因素的影响,预计万科2008年度净利润已经无法达到限制性股票激励计划要求的15%增长这一指标,公司目前还无法对全年净利润的同比变动情况做出更进一步的准确预测,但不能排除全年净利润出现下降的可能性。
但公司方面同时强调,尽管业绩不尽如人意,但公司过冬实力强大。截至2008年9月底,万科总资产为1214.7亿元,公司期末总负债率69.7%,净负债率仅34.8%,比中期末的净负债率37.1%进一步下降。报告期末公司拥有货币资金199.4亿元,比中期末的153.7亿元增加了29.8%,体现了公司一贯重视的“经营稳健性和财务安全性”原则。期末,公司各类短期借款和一年内到期的长期借款合计170.7亿元,低于公司所持有的货币资金,这意味着万科目前的财务、资金状况非常稳健。