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又是一年秋交会,又是一年近尾声。往年的秋交会,应该是开发商们大展拳脚的一个重要节点,都想借房展会的声势打造销售的一个小高潮。而08年的秋交会,却有着更加不同的意义。面对全球金融危机的冲击,各行各业尤其是我们的房地产行业都在经历着难熬的岁月。象这样大范围的经济难关,破坏性是巨大的,很多人应该对1997年的亚洲金融危机造成的巨大冲击记忆犹新,不知道是哪位哲人说过“逢七必破”,居然是这样的神准。也许并不是什么神准吧,可能金融和经济的发展自身就会存在一些问题,会出现螺旋式的上升吧。所有人都知道,这样的状况早晚会结束,但是却没有人知道什么时候会结束,而且也不知道自己能不能在这段时间内存活下来。
今年的秋交会,举行之前业内就进行着各种猜测,因为房交会的举行也难以扭转当前的市场状况。但是房交会照样举行,而且参展面积还创了往年之最。笔者在房交会的第二天去到了现场,也与几位业内人士有所交流。简单说说现场的见闻吧:第一,也许不是首日来到房展会,感觉今年的开发商都稍显低调,没有太多花哨的表演和娱乐等,但是尤其高调的,当属来自云南的星耀五洲,不仅占据了B馆的大片面积,还把销售现场的巨形大沙盘搬到了房展会现场,加之一系列的抽奖噱头吸引了不少的大爷大娘,显得展位现场是热闹非凡。真不知道这来自云南的房企怎么这么的阔绰,每一次房地产的活动都成了他们大肆扔钱的表演,费解!
第二,老百姓看得多出手的少,扎堆限价房和经适房展位前。对于房展会的成交有限,这也是开发商早有预料的,市场不好,秋交会也就是个走过场,而购房者依然不减当年,10点多钟B馆门口就开始出现拥挤的场面,人气确实很高,但是大家不出手的重要原因是感觉楼盘打折促销的力度都太低,一个半个点的优惠实在引不起他们的兴趣。
(注:A馆基本都是一线品牌的大展位,楼盘包括诸如招商钻石山之类的贵族式楼盘,所以看房者相对少一些,而B馆则包括大多的平民楼盘,C馆和D馆大多是中介和地产媒体的展位。)
第三,在进入会场之前,笔者还发现了一个有趣的现象,就是不少的个人“房屋交易信息”。一些人站在会场门口,举着自家想要出售的房屋信息,寻找买家。我记得往年房交会的时候,这样的人也有出现,却不如今年这样成为一景,人数不少,而且进入到了院内的自由交易区,确实是一个有趣的变化。