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顾云昌:现在的主要情况是大家信心不足,预期不好,所以中央出台政策,第一是要促进交易,支持居民购房;第二要鼓舞信心,增进信心。从中央的政策当中大家能够看到一个信心问题。
同时,地方政府要根据地方情况进行一些具体的调整。央行、财政部还在制定进一步的政策,一切的一切为了保证交易量,这是个经济大局。
在这种前提下如何保持交易量呢?第一,政府调整政策,这些政策主要是促进交易量、支持居民购房的政策,无论是财税方面、金融方面,都是一样的。第二,房地产开发企业还要进一步调整价格,调整产品结构,要明确什么样的产品更加适销对路,更加能够吸引大家购买。
《证券日报》:10月27日起,房地产新政开始执行,但政策的实施却未能挽救地产板块的颓势,当日半数地产股收于跌停板。房地产新政的实施,能否在未来一段时间内对股市的房地产板块起到止跌的效果?
顾云昌:房地产新政是为了稳定整个房地产市场。当基本面改善的时候,地产股一定会有所反映。但是目前来看,新政的落实是一个过程,而且影响房地产股价的因素也很多,许多是不同地产上市公司自身的财务健康程度导致的。
从未来看,地产股虽然市盈率已经很低,但是前景却依赖整个行业的回暖,这还是需要一段时间的。因此,不能仅仅依靠政策来稳定股市,政策是一方面,同时,还要看整个行业的经营情况。
《证券日报》:房地产新政实施后,我们大概多久能够看到效果?
顾云昌:政策刚刚开始,效果不可能立竿见影,大家要不要买房还要看一段,有一定的延续时间。政策还在不断出台,还要制定七个方面的央行政策。现在看来,保持经济的稳定增长是重中之重。现在的宏观经济层面的重点是保持增长了,其中房地产市场的地位很重要。因为房地产既可以从投资角度也可以从需求角度拉动经济增长。
这个政策目前来看是初步的,如果效果好,那么会延续;如果效果不好,地方和中央还要加大力度,直到保持房地产市场平稳为止。中国房地产市场的稳定有利于中国经济的稳定,中国经济的稳定有利于世界经济的稳定。要从一个更高的角度理解这个“稳定”。政策的实施是一个过程,年底之前应该有一定的效果。拉动经济不是那么容易的过程,要改变预期、稳定预期也不是那么简单。因此,要有一定的信心和耐心。