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昨天起,全国和上海的大部分救市政策全面执行。不过,新政首日申城楼市只是略有起色。有业内人士预计,在成交量上感受到新政带来的“暖意”至少要一两个星期后。
中介处看房人明显增多由于上海普通房标准直到前晚10点左右,才率先在上海市房地局的网站上公布,因此许多市民对于新的上海普通房标准并不知情。一位王小姐昨天一早看到报纸后才知道新标准出了,她正好看中了一套位于金桥枣庄路上的一套两房,她说:“原来准备这两天交易的,现在看来又要和房东重新约定价格了。”
昨天,沪上各大房屋中介公司的看房人明显增多。据上海中原新闸路分行经理史亮反应,昨天一天他就接了10个客户来电,主要都是咨询调整后的税费如何缴纳的。他认为后期中心城区的小户型成交会有一波小高峰。
易居臣信的一位负责人介绍,其实从一周前新政公布后,旗下各门店的看房量就有较大幅度增加。预计新政开始实施后,实际签约成交量也会有起色。
可能出现增量和提价新政实施后,业内人士预计外环线以外这一房屋销售困难的“重灾区“将有望得到缓解。21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)上海区域市场中心对9月成交的二手住宅进行抽样统计,在调整前符合普通住宅标准的套数占比约为24%,调整后这一数字约为50%。在区域上,外环外区域受新标准的利好影响最大,目前价位下的大多数房源已经覆盖在普通住宅范围内。
新标准放宽了普通住房的范围,可以很大程度上促进消费。但是,对于部分低于标准的卖家,或许会出现提价出售的情况。原本总价只挂牌240万的一套住房,上家完全有可能提价到245万元(新普通房标准线)再进行出售。