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2008年,佛山消费者的购房需求究竟有些什么变化?在“房博会”上的“2008年佛山住宅与汽车消费意向调查活动”,通过对数百名消费者进行调查,发现今年佛山消费者购房需求存在四大特点。
首次置业比例上升
据了解,该次调查活动发出了调查问卷863份,回收调查问卷679份,其中有效问卷数量626份。
从调查结果显示,44%的受访者为首次置业,比去年增加了6个百分点。二次置业比例则由去年的45%降为40%。三次以及三次以上置业者占了26%。以二次和多次置业为主导购买力的情况依然延续,但首次置业的刚性需求更加强劲。
购房兼顾投资和自用
调查显示,在消费者购房目的选项中,自住需求购房占58%,相比去年有所下降,但仍然占据市场需求的大部分。用于投资的比例亦有所下降,为13%,比2007年下降了8个百分点。而值得注意的是出现了新的置业目的——投资兼自住,且所占比例达24%。
据了解,投资兼自住即过渡性住房,这是不少年轻的首次置业者比较普遍存在的一个想法。相当多的80后一代一步到位购买大户型非常吃力,所以很多人愿意选择买一个小户型先作为自住,不会有太大压力,等有实力了再去换房。
写字楼投资市场萎缩
在首选投资对象的调查结果中,46%的受访者选择物业,比去年增加了8个百分点;25%则选择股票,比去年减少10个百分点,说明受访者受股市波动影响较大。
而在选择物业作为投资对象的受访者中,57%的受访者表示将选择住宅作为投资物业,该比例比去年上升了11个百分点。而选择投资商铺的占了31%,与去年持平。投资写字楼的比例却有所减少,从去年的14%降为5%,佛山写字楼市场前景不太明朗。
小区环境最受购房者关注
据了解,在去年的调查当中,交通便利是购房者最看重的,今年却落到第五位,小区环境的因素成了关注的焦点,生活便利和地段规划分别位于其后,亲人因素和距离工作地点的远近较少列入置业考虑的范围,随着交通环境和个人交通条件的日益完善,工作地点和住处已不局限于同一区域。
根据调查数据统计分析显示,受访者中61%的选择一手房,二手房仅有14%的份额,其余25%的人都是看情况而作决定。同时在调查受访者是否愿意接受装修房时,发现装修房已经被市场普遍接受,51%的受访者愿意接受,仅有25%反对,24%要视情况而定。