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10月22日,国家出台购房新政,对个人购房政策进行调整,减免了部分税费,其中首次购买90平方米以下住房的契税统一下调到1%。可见,国家并没有全免契税的政策。那么,房地产商的“零契税”活动是否违规?
“按照法律法规,房地产商是没有权利免契税的。”有关财税人士向记者表示,根据现行的契税暂行条例,在境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人都要缴纳契税。
记者致电该房地产商旗下某个楼盘咨询,接电话的工作人员向记者解释,所谓“零契税”其实是一种打折形式,“就是我们在房价上扣掉你支付契税的费用。但实际上,你还是要去缴纳契税。”该工作人员说,开发商并不会代理缴纳契税,要购房人自行办理缴纳契税。“契税发票当然是有的。”该人员补充道。
四种减免契税情形(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;
(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;
(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;
(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。