“满足内环内单套房子245万的总价标准,是否还需要符合首次购买90平米及以下住房的条件。”随着房产新政及细则的陆续出台,具体操作上的疑惑层出不穷。房贷细则这座“根基”不明,有业内人士对新政能否破除当前楼市观望僵局持谨慎态度。
房贷细则模糊不定
“在外省有住房,又想在上海落户,能算首套购房吗?”“到底什么叫‘改善型’住房?两房换三房算不算改善。” 随着房产新政及细则的陆续出台,促进房市回暖的力度明确可见,然而针对不少购房者此类疑惑,当前银行、房产中介,即使是资深的房产经纪人也无从答起。细则没有人可以说清楚,让这样一剂“猛药”大失疗效。
据了解,农行版、光大版,甚至还有长春版,一系列所谓房贷细则近日里连续出台,但就是没有一个版本能解释得清的。对于新政细则上的“难产”,一位房产中介人士无奈地告诉记者,不少合同就是等着11月1日签的,购房者提出希望务必能贷到7折的最优惠利率的贷款。“银行的贷款细则迟迟未出,我们也不好操作。”面对一笔笔交易佣金“搁浅”,房产经纪人似乎比购房者要着急得多。
从以往的经验来看,若购房者在不同省市(自治区)购有房产,且办理过房贷,那么通过银行间的征信系统是可以调查出来的,但若其中有房产未办理过房贷,那么房地部门很难跨省市调查,这就给“首套购房”提供了不小的变通空间,但由于房贷细则目前都未公布,所以大家依然选择观望。
市场回暖尚需时日
缺乏明晰的房贷细则作为根基,直接导致的结果就是房产中介业务的“搁浅”。汉宇地产一位房产中介负责人坦言,这些天业内所有的人都在“抠”字眼,他们拿着客户资料到交易中心打听关于房贷的最新细则及解释。然而,新政的出台并没有让各家中介的成交量出现回暖。
在陆家浜路附近的21世纪不动产门口,刘先生告诉记者,他趁着周末到中介把一套76平方米的投资房“挂牌”,价格还是按照原来的105万市价。“现在没有房贷具体的细则,也不适合随意调整价格。”他还告诉记者,房产经纪人刚刚告诉他,现在这样的房子,就是降价也卖不出,因为根本没有人问津。“或许大家都在等待更具体的操作方式,也可能是现在挂出来的房源太多。”他告诉记者,原本像这样的内环内小户型很少有抛盘,可现在,仅在21世纪不动产,和他同一小区同一房型的房子已经有三套。
“要让房产市场、交易中心真正适应新政,至少得花一周的时间;如果要让房产市场适应新政,一个月能适应就不错了。”某中介人士坦言,房贷也好,过户也罢,都需要一个,甚至是多个成功的案例作为“模本”。有分析人士称,新政最关键的一点是房地产开发商应该降低利润,使多数老百姓能够买得起房,只有当房屋成为大众化产品而大家都有消费需求时,市场才会逐渐升温。