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11月1日是全国房地产救市新政全面“落地”第一天,看楼人流有所增多。不过,由于“救市组合拳”还有一些关键细则和标准的界定仍未明确,市场在期待中仍延续着“看多买少”的现象。
根据财政部10月22日发布的公告,从11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
此外,从10月27日起,个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点;居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。
上海:普通住房新标准出台小户型房市颇受鼓舞
1日,是上海新版普通住房标准出台首日,也是十四条楼市新政正式实施的第一天。据上海市房屋、规划土地、财政、税务等四部门联合发文,自2008年11月1日起,上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价每套245万元、内环线和外环线之间每套140万元、外环线以外每套98万元以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
从沪上各大中介反映的情况来看,由于阴雨天气,加上是双休日的第一天,因此前往中介门店看房、咨询的客户并没有明显增多。但新版普通住房标准的确给房地产市场带来不小推力和刺激作用,尤其是中外环间小户型住宅房源单价标准的放松,令很多购房者终于消除疑虑,准备“出手”。
汉宇地产普陀闸北区域董事徐万珂告诉记者,1日二手房门店内对新政的反应并不强烈。不过,由于汉宇地产在宝山、闸北代理了几个一手新房,所以组织了一批购房者前往售楼处看房。“这些购房者基本上全是自住客户,普通住房新标准出台后,看的这几个楼盘差不多都能划到普通房范围之中,客户受到政策的鼓励很大。
市中心区域,据上海中原新闸路分行经理史亮反映,1日一天他就接了10个客户来电,主要咨询调整后的税费如何缴纳。新闸路板块位于静安区中心区域,小户型次新房所占比例并不高,但按目前标准来看,几乎所有售后公房都能纳入普通住宅范围,史亮认为中心城区小户型即将迎来一波成交小高峰。
上海中原杨浦区区域总监则持相对保留态度,他表示目前刚性需求的买家虽看房还比较积极,但不少客户仍认为政府可能会有进一步的利好政策,因此出手还比较犹豫。