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有不少永远喊房市下跌的专家,需要大家警醒,但同时也有不少永远喊房市上涨的专家,这样的专家也一样只说对了三分之一。
房价的价格趋势无非三种,那就是上涨、下跌、盘整,任何市场都始终在演绎上涨、下跌、盘整的市场周期,这是谁都无法改变的经济规律。遵守经济规律,就意味着不能永远说上涨,为利益集团摇旗呐喊或者误判市场走势、高估市场推动力的出发点导致的永远看多市场的永远上涨论,显然是激进主义,2007-2008年一定把不少买房者轰到了天上;遵守经济规律,就意味着不能永远说下跌,形式上看是普通民众的代言人,往往群情激奋热烈欢迎,但永远下跌轮,显然又断送了不少老百姓2002-2006年的财富机遇,导致不少买房者依然继续人生苦旅。
作为专家或者学者,不能出于利益导向,整天唱高楼市,那是利欲熏心、丧尽天良的小人之举;作为专家或者学者,不能出于名声导向,形式上为普通大众利益呐喊,但却忽视了市场最基本的周期特征,整天唱跌楼市,那是害人精!
当然,我相信不少专家、学者,只喊下跌或者只喊上涨,还存在一种可能性,那就是他自己也不清楚,他也无法预测,在这种时候,喊错也正常,至少算是百家争鸣了。但是最令人愤怒的是,有些专家、学者不懂装懂:反正上涨、下跌、盘整,就三种态势,永远喊一种,在10年阶段内一定会有说对的阶段,于是就选择了今天咱们广泛看到的偏激的情况:有些专家永远说房价下跌,有些专家永远说上涨!
无论从哪个角度评估,永远说上涨或者永远说下跌,显然都是不对的!
最好的情况应该是能够恰当把握市场发展热度,关注政策走势,对房地产市场上涨、下跌、盘整的趋势做出相对准确的预测,这样才是真正有良知的专家或者学者。没有辩证的观点,相信专家就不专,学者就是无术!
当然,在复杂的国际、国内市场环境下,对房地产市场的走势、对任何投资市场的走势做出准确的判断,绝对不是一般人能够做到的,也不是一般的专家能够做到的。如果是能力问题,大家无可厚非;如果是利益导向问题,那绝对需要反思!
农民的房产可以进入市场,那将大大提高农民的财富,大大提高了房产的供给.