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11月1日,“救市”新政开始实施,一度暂停的房贷随着部分银行新政细则的出台陆续恢复。新政出台以来,各界人士对本次“救市”效果都给予了高度关注,然而一周之后,从济南下滑的交易数据来看,真应了之前一些开发商预言:“‘救市’是一个长期过程,短期内难有成效。”楼市观望气氛依然浓烈,“坚冰”很难短期融解,但一些购房者选择观望的理由却发生了变化。
“真空期”致使成交量缩水来自某楼盘售楼处的消息,新政一周成交量在缩水,但是来电量却明显增加。“从来电内容来看,询问房贷新政的咨询者明显增多,说明购房者对新政还是给予了高度的关注。”该楼盘销售部经理说,“但是由于各大银行关于房贷的实施细则没有出台,很多本来准备出手买房的购房者也选择了等待,在等房贷新政出台后再做打算,在政策‘真空期’暂时搁浅的购房计划致使新政一周成交量缩水。而且确实由于国家‘救市’政策的推出,使得一些不着急购房的置业者放弃了今年买房的计划,选择继续观望,似乎在等待‘救市底线’。”该经理还指出,首次置业者的购房计划受新政影响非常大,尤其是受房贷政策的影响。但是契税的降低影响不大,契税由1.5%降到1%,一套住房也就能省3000多元。对于几十万元的房子来说,对购房者的吸引程度远比不上7折的优惠利率。
从鑫苑·国际城市花园、名士豪庭等楼盘也了解到,由于新政细则未出台,政府“救市”效果目前来看微乎其微。有关数据也显示,在新政颁布后一周内,成交量由前一周的189套减到了100套,明显的下滑似乎说明了短时内很难出现明显的“救市”效果。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹也指出:“政策效果的呈现需要一定的时间。而且,在这一次政策调整当中,相对于宏观经济,房地产仍是一个局部。政策的目的并不是为了刺激房地产,而是为了借此稳定国民经济。要说真正有效的救市,必须先保证宏观经济的稳定,消费者才会放心购房。”
房贷优惠限首套住房这两天,十月份刚签了购房合同的刘女士感到很郁闷。因为是二次置业,本打算用固定利率贷款以回避二套住房利率上调带来的还贷压力,但银行即将放贷的时候,正赶上新政颁布,处于政策真空期房贷发放暂停。如今一些银行房贷新政出台,但昨天刘女士接到银行电话,房贷新政实施之后不能再用固定利率,购买第二套住房必须按照基准利率1.1倍执行。这让刘女士减轻还贷压力的梦想彻底落空了。
正如刘女士接到的通知,近期农行、交行、招行已经出台了部分房贷实施细则。细则明确表示房贷优惠对象仅限于首次通过房贷进行置业的购房者。光大银行出台的意在“松绑”二套住房的政策(二套房将给予首付两成、利率优惠18%)也已经被银监会叫停,同时银监会明确规定坚决对二套房不松绑。
据济南招商银行某支行相关人士透露:“新政实施一周,申请房贷的购房者数量没有明显波动,部分申请房贷的购房者还是按照以前的房贷政策执行。然而招商银行对于首付比例下调范围已经有所放宽,有些首次置业者购房面积在90平方米以上的,也可以享受首付二成的优惠。”