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而目前的情况下,为什么房地产新政后房地产市场的信心还是无法得以恢复?为什么需要住房的购买者没有进入这个市场?最为关键是当前的市场房价的定价是以投资者为对象而不是以消费者为对象,当房地产的定价所面对的是投资者而不是消费者时,这时要让购买住房的消费者进入这个市场是不可能的,因为住房的消费者没有支付能力在住房投资者的价位上进入房地产市场。而房地产新政是想帮助购买住房消费者进入市场,但是这些房地产政策对消费者帮助来说仍然是杯水车薪,从而使得购买住房的消费者仍然无支付能力进入市场。因此,如果房地产市场要成为一个民生市场、要成为一个消费性市场,当前房地产市场价格不调整到消费者有购买支付能力水平上来,他们是无法进入房地产市场的,房地产销售也不可能增加。
可能有人会说,房地产市场为什么不可让人投资?让投资者进入房地产市场不是可以让房地产市场重现2007年风光吗?比如说,有不少人一直在鼓动央行放开第二套住房的信贷政策。但实际上,时过境迁,2007年房地产以炒作为主导的繁荣已经一去不复返。因为,一则政府部门决不会引火烧身,让房地产炒作之风重新吹起,因为谁不知道这种房地产炒作不仅使得经济发展不可持续,而且可以会引发金融危机及银行危机,美国次贷危机是最好的例子(美国可是遏制房地产投资的)。再退一万步说,假定现在允许房地产投机炒作而不会出现金融危机及银行危机,但是,在目前的情况下,股市早就把这几年刚形成的中国中产阶级打得落花流水(这些人是房地产投资的主力),打得他们全部趴在地上了,他们哪里有多余的资金再进入房地产市场进行投资呢?再假定他们有多余的资金进入房地产市场,但是当他们看到全球的房地产市场在金融危机冲击下哀鸿遍野时,这些人对房地产投资肯定会落荒而逃,岂敢贸然进入房地产市场呢?股市的风险早就让他们惊恐万分了。
因此,目前的中国房地产购买对象只能是消费者了。而房地产市场的购买对象是消费者,但房地产市场的定价又定在投资者心理价位上,两者差距如此巨大。这就是为什么国内房地产市场销售迅速下降的原因所在。而要解决这种问题,非得通过两者长期博弈与调整,不是出台什么政策就可解决的事情。因此,房地产市场的调整还仅是开始,如果房地产的价格不回归理性,这种调整不是用什么恢复信心可以解决的,而是一个漫长的过程。调整过程的长短就取决于房地产市场价格回归理性的速度。